Содержание статьи
Ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов, но в целом, военнослужащий может легально сдавать квартиру в аренду и даже стать самозанятым. Однако, важно учитывать некоторые нюансы.
Во-первых, военнослужащий должен знать, что сдача квартиры в аренду не является запрещенной деятельностью, но она должна быть согласована с командованием части. Согласно действующему законодательству, военнослужащий имеет право на ведение бизнеса, но только в свободное от службы время и при условии, что это не мешает исполнению им своих служебных обязанностей.
Во-вторых, если военнослужащий хочет стать самозанятым, он должен зарегистрироваться в качестве самозанятого гражданина в налоговом органе. Для этого ему необходимо подать заявление через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет на сайте ФНС России. После регистрации самозанятый должен будет платить налог на профессиональный доход в размере 4% от полученного дохода.
В-третьих, военнослужащий должен помнить, что сдача квартиры в аренду является источником дохода, который подлежит декларированию. В случае если доход от сдачи квартиры превышает установленный лимит, военнослужащий обязан уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%.
В-четвертых, военнослужащий должен учитывать, что сдача квартиры в аренду может повлечь за собой некоторые риски, например, порчу имущества арендаторами, неоплату арендной платы и т.д. Для минимизации этих рисков рекомендуется заключать письменный договор аренды и страховать квартиру.
Правовые аспекты самозанятости для военнослужащих
Военнослужащие, как и все граждане России, имеют право на ведение предпринимательской деятельности, в том числе в качестве самозанятого. Однако, существуют определенные правовые нюансы, которые необходимо учитывать.
Во-первых, военнослужащие должны помнить, что их основная обязанность — исполнение воинского долга. Ведение предпринимательской деятельности не должно мешать исполнению этой обязанности. Поэтому, перед тем как начать свою деятельность, необходимо получить согласие командования части.
Во-вторых, военнослужащие не могут заниматься предпринимательской деятельностью, связанной с государственной или муниципальной службой, а также с оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, а также с производством и оборотом оружия, боеприпасов, взрывчатых веществ и спецтехники.
В-третьих, военнослужащие не могут использовать для своей предпринимательской деятельности имущество, принадлежащее Министерству обороны или другим государственным органам, без соответствующего разрешения.
Что касается сдачи квартиры в аренду, то военнослужащие могут это делать, если квартира находится в их собственности. Однако, необходимо учитывать, что военнослужащие, проживающие в служебном жилье, не имеют права сдавать его в аренду без согласия собственника — Министерства обороны.
В-четвертых, военнослужащие должны платить налоги в соответствии с действующим законодательством. Самозанятые граждане могут применять налоговый режим на профессиональный доход, который предусматривает фиксированную ставку налога в размере 4% от дохода.
В-пятых, военнослужащие должны помнить, что их предпринимательская деятельность не должна наносить ущерб их репутации и репутации Вооруженных Сил. Поэтому, необходимо соблюдать все требования законодательства и этические нормы.
Налогообложение и сдача квартиры в аренду самозанятыми военнослужащими
Если вы военнослужащий и решили стать самозанятым, чтобы сдавать квартиру в аренду, важно понимать, как это повлияет на ваше налогообложение. Как самозанятый, вы будете платить налог на профессиональный доход (НПД) в размере 4% от выручки, если ваш клиент – физическое лицо, или 6%, если клиент – организация или индивидуальный предприниматель.
Для регистрации в качестве самозанятого вам нужно будет установить приложение «Мой налог» или «Самозанятый» и подать заявление. После регистрации вы получите уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН), который нужно будет предъявлять арендаторам при заключении договора найма.
При сдаче квартиры в аренду важно правильно оформить документы. Рекомендуется заключать письменный договор найма жилого помещения, в котором должны быть указаны сведения о сторонах сделки, сроке действия договора, размере арендной платы и других условиях. Также не забудьте зарегистрировать договор найма в Росреестре, если срок аренды превышает один год.
Помимо НПД, вам также придется платить страховые взносы в фиксированном размере. В 2023 году размер взносов составляет 32 448 рублей в год, или 2 704 рубля в месяц. Эти взносы можно уплатить как полностью, так и частями в течение года.
Если вы решите сдавать квартиру через онлайн-платформы, такие как «Авито» или «Циан», вам также придется платить комиссию за услуги площадки. Размер комиссии зависит от конкретной платформы и может составлять от 1% до 5% от стоимости аренды.
