Содержание статьи
Если вы задумываетесь о том, можно ли оформиться как самозанятый, если сдаете квартиру, то этот вопрос требует тщательного рассмотрения. Прежде всего, давайте разберемся, что такое самозанятость и какие виды деятельности под нее подходят.
Самозанятость – это форма занятости, при которой гражданин осуществляет предпринимательскую деятельность без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и без создания юридического лица. В России самозанятыми могут быть признаны граждане, получающие доход от следующих видов деятельности:
- оказание услуг;
- продажа товаров, изготовленных своими руками;
- сдача имущества в аренду (кроме жилых помещений);
- прочая деятельность, не противоречащая законодательству.
Важно отметить, что сдача жилых помещений в аренду не входит в перечень видов деятельности, которые могут осуществлять самозанятые граждане. Поэтому, если ваш основной доход приходится именно на сдачу квартиры, то оформиться как самозанятый в этом случае не получится.
Однако, если у вас есть дополнительный доход от другой деятельности, например, вы занимаетесь репетиторством, оказываете услуги по ремонту или изготавливаете товары своими руками, то вы можете оформиться как самозанятый и легализовать свой доход от этой деятельности. В таком случае, доход от сдачи квартиры будет считаться дополнительным и не будет подпадать под налогообложение в рамках режима налогообложения для самозанятых.
Правовые основания для оформления самозанятости при сдаче квартиры
Если вы сдаете квартиру и задумываетесь об оформлении самозанятости, знайте, что это возможно и имеет законные основания. Согласно Налоговому кодексу РФ, самозанятыми признаются физические лица, которые получают доход от своей деятельности, не имея работодателя. Сдача квартиры в аренду как раз подпадает под это определение.
Для оформления самозанятости при сдаче квартиры вам необходимо зарегистрироваться в качестве самозанятого в налоговом органе. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет на сайте ФНС. После регистрации вы получите уникальный код платежа, который нужно будет передавать арендаторам для оплаты ваших услуг.
Важно помнить, что сдача квартиры в аренду облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Если вы зарегистрируетесь как самозанятый, вам нужно будет платить налог на профессиональный доход в размере 4% от дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду. Это выгоднее, чем платить 13% НДФЛ, так как налоговая ставка ниже.
Также стоит отметить, что самозанятые освобождаются от уплаты страховых взносов в Пенсионный фонд и Фонд обязательного медицинского страхования. Это делает ведение бизнеса более выгодным и простым.
Как оформиться как самозанятый при сдаче квартиры
Если вы сдаете квартиру и хотите легализовать свой доход, регистрация в качестве самозанятого может быть отличным вариантом. Это позволяет вам платить налоги и получать официальный статус, не регистрируясь как индивидуальный предприниматель (ИП). Вот шаги, которые вам нужно предпринять:
Проверьте, подходит ли вам статус самозанятого
Прежде чем начать процесс регистрации, убедитесь, что вы соответствуете критериям самозанятого. В основном, это физические лица, получающие доход от своей профессиональной или творческой деятельности. Сдача квартиры в аренду подходит под это определение.
Однако, если вы сдаете несколько квартир или это ваш основной источник дохода, возможно, вам придется зарегистрироваться как ИП. Также, если вы получаете доход от других источников, таких как продажа товаров или оказание услуг, вам может потребоваться зарегистрироваться как ИП.
Зарегистрируйтесь в качестве самозанятого
Если вы соответствуете критериям, вы можете зарегистрироваться в качестве самозанятого через мобильное приложение «Мой налог» или через сайт налоговой службы. Процесс занимает всего несколько минут и не требует посещения налоговой инспекции.
После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН), который вы будете использовать для оплаты налогов.
Начните платить налоги
После регистрации вам нужно будет начать платить налог на профессиональный доход (НПД). Ставка налога составляет 4% от дохода, если ваш клиент – физическое лицо, или 6%, если ваш клиент – организация или индивидуальный предприниматель.
Налог рассчитывается автоматически в приложении «Мой налог» и должен быть оплачен до 25-го числа следующего месяца. Если вы не оплатите налог вовремя, вам придется платить пени.
Также, не забудьте сохранять все документы, подтверждающие ваш доход от сдачи квартиры в аренду. Это может понадобиться в случае налоговой проверки.
