Содержание статьи
Если вы сдаете квартиру и задумываетесь о том, как оформиться самозанятым, то вы на правильном пути. Статус самозанятого позволяет легально получать доход от сдачи недвижимости и пользоваться налоговыми льготами. В этой статье мы расскажем, как самостоятельно оформиться самозанятым и начать платить налоги правильно.
Первый шаг — зарегистрироваться в качестве самозанятого через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет на сайте налоговой службы. Для этого понадобится паспорт и ИНН. После регистрации вам будет присвоен уникальный код плательщика налога, который нужно будет указывать арендаторам при получении оплаты.
Далее, вам нужно будет самостоятельно рассчитывать и платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 4% от полученного дохода. Это можно сделать через то же самое приложение или личный кабинет на сайте налоговой службы. Важно помнить, что налог нужно платить ежемесячно, не дожидаясь окончания налогового периода.
Также, вам нужно будет самостоятельно вести учет доходов и расходов, связанных с деятельностью самозанятого. Это можно сделать в том же самом приложении или с помощью специальных программ и сервисов. Ведение учета поможет вам правильно рассчитывать налог и подтверждать свои расходы в случае необходимости.
Если вы решите оформиться самозанятым, то вам нужно будет соблюдать определенные ограничения. Так, например, вы не сможете нанимать сотрудников и пользоваться налоговыми льготами для юридических лиц. Также, вам придется платить страховые взносы в фиксированном размере, даже если ваш доход за год составит всего несколько тысяч рублей.
Правовая основа для самозанятых, сдающих квартиру
Если вы планируете официально оформить свою деятельность по сдаче квартиры в аренду в качестве самозанятого, вам необходимо знать, что эта деятельность подпадает под налог на профессиональный доход (НПД). Это значит, что вы можете воспользоваться упрощенной системой налогообложения и платить налог всего 4% от своего дохода.
Для того чтобы официально оформить свою деятельность по сдаче квартиры в аренду, вам необходимо зарегистрироваться в качестве самозанятого. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет на сайте налоговой службы. После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН), который вы будете использовать для оплаты налога.
Важно помнить, что сдача квартиры в аренду является предпринимательской деятельностью, и вы несете ответственность за уплату налогов и соблюдение законодательства. Если вы не зарегистрируетесь в качестве самозанятого и не будете платить налог, вас могут привлечь к административной ответственности и назначить штраф.
Какие документы нужны для регистрации в качестве самозанятого?
Для регистрации в качестве самозанятого вам понадобятся паспорт и СНИЛС. Если вы сдаете квартиру, принадлежащую вам на праве собственности, вам также понадобится свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
После регистрации вам нужно будет вести учет своего дохода и платить налог ежемесячно. Вы можете сделать это через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет на сайте налоговой службы. Важно помнить, что если ваш доход превысит 2,4 миллиона рублей в год, вам придется перейти на общую систему налогообложения.
Как оформить сдачу квартиры в аренду легально
Первый шаг — зарегистрироваться в налоговой службе как самозанятый. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте ФНС. После регистрации вы получите уникальный код платежа, который нужно будет предоставить арендатору.
Далее, заключите с арендатором договор найма жилого помещения. В нем должны быть указаны данные обеих сторон, срок аренды, размер оплаты и другие важные условия. Договор можно составить самостоятельно или воспользоваться услугами юриста.
Не забудьте также получить согласие всех собственников жилья на сдачу квартиры в аренду, если квартира принадлежит нескольким владельцам. Это можно сделать в письменной форме.
После заключения договора найма, вы можете принимать оплату от арендатора. Не забудьте выставить ему счет с указанием своего уникального кода платежа. Арендатор сможет оплатить аренду через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте ФНС.
Важно помнить, что сдача квартиры в аренду облагается налогом. Самозанятые платят налог на профессиональный доход по ставке 4% от дохода, полученного от физлиц, и 6% — от юрлиц.
Что делать, если арендатор не платит?
Если арендатор не платит за квартиру, вы можете расторгнуть договор найма в одностороннем порядке. Для этого нужно направить арендатору уведомление о расторжении договора за три месяца до предполагаемой даты расторжения. Если арендатор отказывается освобождать квартиру, вы можете обратиться в суд.
