Содержание статьи
Если вы самозанятый и планируете приобрести жилье, то наверняка задумывались о налоговом вычете. Хорошая новость: вы можете получить налоговый вычет с квартиры, даже если официально не работаете. Но есть нюансы, о которых стоит знать.
Во-первых, важно понимать, что самозанятые платят налог на профессиональный доход по ставке 4% или 6%, в зависимости от выбранного налогового режима. Это значит, что вы можете вернуть себе часть уплаченного налога в размере до 13% от стоимости квартиры, но не более 260 тысяч рублей.
Во-вторых, чтобы получить вычет, вам нужно официально зарегистрировать право собственности на квартиру. Для этого необходимо подать заявление в Росреестр и оплатить государственную пошлину. После регистрации вам выдадут выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая будет подтверждением вашего права собственности.
В-третьих, чтобы получить налоговый вычет, вам нужно подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства. Сделать это можно лично, через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС или через доверенное лицо. К декларации нужно приложить копию документа, подтверждающего право собственности на квартиру, а также копии платежных документов, подтверждающих оплату жилья.
В-четвертых, если вы оплачивали жилье с помощью ипотечного кредита, то можете также получить налоговый вычет на уплаченные проценты по кредиту. Максимальная сумма вычета по процентам составляет 3 миллиона рублей, а вернуть можно 13% от этой суммы.
В-пятых, не забывайте, что получить налоговый вычет можно только за те годы, в которых вы официально работали и платили налоги. Если вы только начали работать как самозанятый, то вычетом можно будет воспользоваться в следующем году.
Условия получения налогового вычета для самозанятых
Самозанятые граждане имеют право на получение налогового вычета при покупке жилья, но есть несколько условий, которые необходимо соблюдать.
Во-первых, вычет можно получить только по доходам, которые облагаются налогом по ставке 13%. Для самозанятых это означает, что вычет можно получить только по доходам, полученным от клиентов, которые зарегистрированы в качестве плательщиков налога на профессиональный доход.
Во-вторых, вычет можно получить только в размере фактически уплаченного налога. То есть, если вы купили квартиру за 2 миллиона рублей, а ваш годовой доход составил всего 1 миллион рублей, то вычет будет равен 130 thousand рублей (1 миллион рублей х 13%), а не 260 thousand рублей (2 миллиона рублей х 13%).
В-третьих, вычет можно получить только один раз в жизни. То есть, если вы уже получали вычет при покупке предыдущей квартиры, то при покупке новой квартиры вычет вам не положен.
В-четвертых, вычет можно получить только в том налоговом периоде, в котором был получен доход, с которого уплачивается налог. То есть, если вы купили квартиру в 2022 году, а доход от клиентов получили в 2023 году, то вычет можно будет получить только в налоговой декларации за 2023 год.
Наконец, стоит отметить, что вычет можно получить не только на покупку квартиры, но и на уплату процентов по ипотеке. При этом, максимальная сумма вычета по процентам составляет 3 миллиона рублей, а максимальная сумма вычета по стоимости квартиры составляет 2 миллиона рублей.
Как самозанятым получить налоговый вычет с квартиры?
Самозанятые граждане имеют право на получение налогового вычета при покупке жилья, аналогично тому, как это делают наемные работники. Чтобы воспользоваться этой льготой, вам нужно знать несколько важных моментов.
Во-первых, обратите внимание, что налоговый вычет можно получить только с доходов, с которых уплачивается налог на профессиональный доход (НПД). Это значит, что если вы платите налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%, то вы можете претендовать на вычет в размере 13% от стоимости приобретенной недвижимости.
Во-вторых, максимальная сумма вычета составляет 2 миллиона рублей. Это значит, что вы можете вернуть себе 13% от этой суммы, то есть 260 тысяч рублей. Если стоимость вашей квартиры меньше этой суммы, то вычет будет рассчитываться исходя из фактической стоимости жилья.
В-третьих, чтобы получить налоговый вычет, вам нужно подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую службу. Сделать это можно как лично, так и через личный кабинет на сайте ФНС. При подаче декларации вам нужно будет предоставить документы, подтверждающие ваше право на вычет, такие как договор купли-продажи, акт приема-передачи, выписка из ЕГРН и т.д.
Важно помнить, что налоговый вычет можно получить только один раз в жизни, независимо от того, сколько раз вы покупаете жилье. Если вы уже получали вычет при покупке предыдущей квартиры, то вам придется ждать следующего налогового периода, чтобы воспользоваться льготой снова.
Если у вас остались вопросы о том, как самозанятым получить налоговый вычет с квартиры, обратитесь за консультацией к налоговому специалисту или в налоговую службу по месту жительства.
