Содержание статьи
Если вы самозанятый и задумываетесь о продаже своей квартиры, у вас, скорее всего, возникнет вопрос: можно ли это сделать законно и выгодно? Ответ — да, можно! Но стоит учитывать несколько нюансов.
Во-первых, вам необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости проданной квартиры. Если вы являетесь собственником квартиры более пяти лет, налог не уплачивается. Если менее пяти лет, то налог уплачивается со всей суммы продажи.
Во-вторых, вам нужно будет предоставить документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру, а также документы, подтверждающие факт продажи. Это могут быть договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры, расписка о получении денежных средств и т.д.
В-третьих, если вы продаете квартиру через агентство недвижимости, вам придется оплатить услуги риелтора. Как правило, это составляет от 2% до 5% от стоимости квартиры.
В-четвертых, если вы продаете квартиру самостоятельно, вам придется потратить время на поиск покупателя, оформление документов и проведение сделки. Но при этом вы сэкономите на комиссии риелтора.
В-пятых, если вы планируете использовать вырученные от продажи квартиры деньги для покупки новой недвижимости, вам стоит подумать о налоговом вычете. Вы можете вернуть себе часть уплаченного НДФЛ в размере до 260 тысяч рублей.
Требуется ли лицензия или членство в СРО?
Самозанятые граждане, занимающиеся продажей недвижимости, не обязаны иметь лицензию на данный вид деятельности. Однако, им необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) или самозанятого и уплачивать соответствующие налоги.
Что касается членства в саморегулируемой организации (СРО), то оно не является обязательным для самозанятых, занимающихся продажей квартир. Тем не менее, членство в СРО может быть полезным, так как оно предоставляет доступ к базе данных объектов недвижимости, а также возможность обмена опытом и знаниями с другими членами организации.
Важно помнить, что при заключении сделок купли-продажи недвижимости, самозанятые граждане должны соблюдать все законодательные требования и нормы, в том числе требования к оформлению документов и уплате налогов.
Нужно ли платить налоги и страховые взносы?
Самозанятые платят налог на профессиональный доход. Ставка налога составляет 4% при работе с физическими лицами и 6% при работе с юридическими лицами. Этот налог уплачивается ежемесячно, не позднее 25-го числа следующего месяца.
Также самозанятые должны платить страховые взносы в фиксированном размере. В 2023 году размер взносов составляет 32 448 рублей в год. Взносы можно уплатить как полностью, так и частями, не позднее 31 декабря текущего года.
Важно помнить, что несвоевременная уплата налогов и страховых взносов может повлечь за собой начисление пени и штрафов. Поэтому рекомендуется своевременно уплачивать налоги и взносы, чтобы избежать дополнительных расходов.
