Содержание статьи
Если вы самозанятый и задумываетесь о продаже своей квартиры, у вас, скорее всего, возникнут вопросы о том, как это сделать законно и выгодно. К счастью, процесс продажи не так сложен, как может показаться на первый взгляд. В этой статье мы расскажем вам, как самозанятому продать квартиру, не нарушая закон и не теряя лишние деньги.
Первый шаг — это определиться с ценой своей квартиры. Для этого можно воспользоваться онлайн-калькуляторами недвижимости или обратиться к риелтору. Но помните, что окончательную цену все равно будете устанавливать вы, исходя из своих потребностей и возможностей.
Далее, вам нужно будет подготовить документы на квартиру. Это может быть выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, технический паспорт и др. Все эти документы можно получить в МФЦ или через госуслуги. Если у вас есть долги по коммунальным платежам, их также нужно погасить, так как покупатель может потребовать предоставить квитанции об оплате.
После того, как все документы готовы, можно приступать к поиску покупателя. Для этого можно воспользоваться услугами риелтора или разместить объявление на специализированных сайтах. Также можно обратиться к друзьям, родственникам или знакомым, которые могут знать людей, заинтересованных в покупке квартиры.
Когда вы найдете покупателя, нужно будет заключить договор купли-продажи. В этом документе нужно указать все детали сделки, в том числе цену квартиры, сроки оплаты и передачи квартиры, а также ответственность сторон в случае нарушения условий договора. Если вы не знаете, как правильно составить договор, лучше обратиться к юристу.
После заключения договора, вам нужно будет оплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости квартиры. Если вы являетесь налоговым резидентом РФ, вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн рублей, то есть не платить налог с этой суммы.
Наконец, после оплаты налога и передачи квартиры покупателю, вам нужно будет обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Это можно сделать через МФЦ или через госуслуги. После регистрации сделки, вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую, что вы больше не являетесь собственником квартиры.
Нужно ли платить налог с продажи квартиры самозанятому?
Если вы самозанятый и решили продать свою квартиру, вам необходимо знать, что с 2020 года налог с продажи недвижимости уплачивается по новым правилам. Ранее действовало правило, согласно которому если квартира находилась в собственности более 3 или 5 лет (в зависимости от даты приобретения), то налог не уплачивался. Сейчас же, независимо от срока владения, налог уплачивается, если выручка от продажи превышает 5 миллионов рублей.
Для самозанятых граждан действуют те же правила, что и для остальных категорий налогоплательщиков. Если вы продаете квартиру, которая находилась в вашей собственности менее 5 лет, и сумма продажи превышает 5 миллионов рублей, вам придется уплатить налог в размере 13% от суммы превышения.
Однако, если вы продаете квартиру, которая находилась в вашей собственности более 5 лет, или если сумма продажи не превышает 5 миллионов рублей, налог уплачивать не нужно.
Как рассчитать налог с продажи квартиры?
Если вы решили продать квартиру, которая находилась в вашей собственности менее 5 лет, и сумма продажи превышает 5 миллионов рублей, вам нужно будет рассчитать налог самостоятельно. Для этого нужно вычесть из суммы продажи 1 миллион рублей (это ваш налоговый вычет) и умножить полученную сумму на 13%.
Например, если вы продали квартиру за 6 миллионов рублей, вам нужно будет уплатить налог следующим образом: (6 000 000 — 1 000 000) * 13% = 650 000 рублей.
Если вы не знаете, как рассчитать налог самостоятельно, вы можете обратиться за помощью к налоговому консультанту или воспользоваться онлайн-калькулятором на сайте налоговой службы.
Какие документы нужны самозанятому для продажи квартиры?
Первый шаг при продаже квартиры самозанятым — сбор необходимых документов. Вам понадобятся:
- Паспорт продавца и покупателя.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости.
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве и т.д.).
- Справка из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Свидетельство о браке (если квартира приобреталась в браке, но не является совместной собственностью).
- Согласие супруга/супруги на продажу квартиры (если квартира является совместной собственностью).
- Свидетельство о рождении ребенка (если ребенок является собственником квартиры).
- Документы, подтверждающие оплату налога с продажи квартиры (для самозанятых).
Также рекомендуется заранее уточнить у нотариуса, который будет заниматься оформлением сделки, перечень документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи квартиры.
