Содержание статьи
Если вы задумываетесь о сдаче квартиры в аренду и хотите платить налог как самозанятый, вы на правильном пути. В этой статье мы расскажем вам, как это сделать и что для этого нужно.
Прежде всего, давайте разберемся, что такое самозанятый. Самозанятые — это физические лица, которые получают доход от своей профессиональной деятельности и не имеют работодателя. С 2019 года в России действует специальный налоговый режим для самозанятых, который позволяет платить налог всего 4% от дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.
Чтобы стать самозанятым и платить налог как самозанятый, вам нужно зарегистрироваться в качестве самозанятого в налоговой службе. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет на сайте налоговой службы. После регистрации вам будет присвоен уникальный код плательщика налога на профессиональный доход (НПД), который вы будете указывать в договоре аренды.
После регистрации вам нужно заключить договор аренды с вашим арендатором. В договоре необходимо указать сумму арендной платы, срок аренды и другие важные условия. Не забудьте также указать в договоре код плательщика НПД, который вам был присвоен после регистрации.
После заключения договора аренды вы можете начать получать доход от сдачи квартиры в аренду. Каждый месяц вам нужно будет подавать декларацию о доходах в налоговую службу через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет на сайте налоговой службы. В декларации вы указываете сумму полученного дохода и платите налог в размере 4% от этой суммы.
Важно помнить, что если ваш годовой доход от сдачи квартиры в аренду превысит 2,4 миллиона рублей, вам придется перейти на общий режим налогообложения и платить налог по ставке 13%. Поэтому, если вы планируете получать большие доходы от сдачи квартиры в аренду, вам может быть выгоднее зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) или юридического лица.
Правовое регулирование сдачи квартиры в аренду самозанятыми
Если вы решили сдать квартиру в аренду и платить налог как самозанятый, вам необходимо знать, что с 2020 года такая деятельность официально разрешена. Это регламентировано Федеральным законом № 422-ФЗ от 27.11.2018.
Для того чтобы легально сдавать квартиру в аренду и пользоваться налоговыми льготами для самозанятых, вам нужно:
- Стать на учет в налоговом органе как самозанятый гражданин.
- Использовать специальный кассовый чек для оплаты аренды.
- Платить налог в размере 4% от дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.
Также стоит отметить, что сдача квартиры в аренду не освобождает вас от обязанностей собственника жилья. Вы должны соблюдать все требования жилищного законодательства, в том числе обеспечивать надлежащее состояние жилого помещения, своевременно вносить коммунальные платежи и т.д.
Если вы решили сдать квартиру в аренду и платить налог как самозанятый, рекомендуем вам проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом, чтобы избежать возможных рисков и нарушений законодательства.
Как рассчитать налог при сдаче квартиры в аренду самозанятым
Если вы решили сдать квартиру и платить налог как самозанятый, вам нужно знать, как правильно рассчитать налог. Самозанятые платят налог на профессиональный доход, который составляет 4% от дохода, полученного от физических лиц, и 6% от дохода, полученного от организаций и индивидуальных предпринимателей.
Для расчета налога вам нужно знать размер своего дохода от сдачи квартиры в аренду. Доход рассчитывается как произведение арендной платы и количества дней, в течение которых квартира была сдана в аренду. Например, если вы сдали квартиру за 10 000 рублей в месяц, а квартира была сдана в аренду 20 дней, то ваш доход составит 10 000 рублей * 20 дней = 200 000 рублей.
После того, как вы определили свой доход, вам нужно рассчитать налог. Если вы сдаете квартиру физическому лицу, то налог составит 4% от дохода. Например, если ваш доход составил 200 000 рублей, то налог составит 200 000 рублей * 4% = 8 000 рублей. Если вы сдаете квартиру организации или индивидуальному предпринимателю, то налог составит 6% от дохода. Например, если ваш доход составил 200 000 рублей, то налог составит 200 000 рублей * 6% = 12 000 рублей.
Обратите внимание, что самозанятые могут применять налоговый вычет в размере 10 000 рублей в месяц. Это значит, что вы можете не платить налог с этой суммы дохода. Например, если ваш доход составил 200 000 рублей, то после применения налогового вычета налог нужно будет платить только с 190 000 рублей. В этом случае налог составит 190 000 рублей * 4% = 7 600 рублей, если вы сдаете квартиру физическому лицу, или 190 000 рублей * 6% = 11 400 рублей, если вы сдаете квартиру организации или индивидуальному предпринимателю.
Как платить налог?
Налог нужно платить ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, следующего за месяцем получения дохода. Например, если вы получили доход в марте, то налог нужно заплатить не позднее 25 апреля. Платить налог можно через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
Если вы не платите налог вовремя, то вам грозит штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога. Кроме того, если вы не зарегистрируетесь как самозанятый, то вам грозит штраф в размере 20% от суммы дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.
