Содержание статьи
Если вы задумываетесь о том, можно ли сдавать квартиру как самозанятый и при этом работать, то ответ однозначный: да, это возможно! Но важно знать некоторые нюансы, чтобы все сделать правильно и не нарушить закон.
Во-первых, вам нужно зарегистрироваться как самозанятый в налоговой службе. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте ФНС. После регистрации вы получите уникальный код плательщика налога на профессиональный доход (НПД), который нужно будет указывать при получении оплаты от арендаторов.
Во-вторых, не забывайте о налогообложении доходов от сдачи квартиры. Как самозанятый, вы можете применять налоговую ставку в размере 4% от дохода, полученного от физических лиц, или 6% от дохода, полученного от юридических лиц. Важно своевременно уплачивать налог, чтобы избежать штрафов и пеней.
В-третьих, заключайте официальный договор найма жилого помещения с арендаторами. Это поможет вам защитить свои права и интересы в случае возникновения спорных ситуаций. В договоре нужно указать все важные условия, такие как размер оплаты, срок аренды, порядок оплаты коммунальных услуг и т.д.
В-четвертых, следите за состоянием своей квартиры и соблюдайте все требования пожарной безопасности. Это поможет вам избежать штрафов и сохранить репутацию ответственного арендодателя.
В-пятых, не забывайте о страховании своей ответственности как арендодателя. Это поможет вам компенсировать убытки, которые могут возникнуть в результате порчи имущества арендаторами или в случае причинения вреда жизни и здоровью арендаторов.
Какие налоги придется платить самозанятому, сдающему квартиру
Если вы решили сдавать квартиру как самозанятый, вам необходимо знать о налоговых обязательствах. В данном случае, вам нужно будет платить налог на профессиональный доход. Ставка налога составляет 4% при работе с физическими лицами и 6% при работе с юридическими лицами.
Также, не забывайте о необходимости регистрации в качестве самозанятого в Федеральной налоговой службе (ФНС). Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет на сайте ФНС.
Важно помнить, что самозанятые не имеют права на социальные вычеты и не могут пользоваться налоговыми льготами, доступными для других категорий налогоплательщиков.
Если вы планируете сдавать квартиру на длительный срок, вам также придется платить налог на имущество физических лиц. Ставка налога зависит от кадастровой стоимости недвижимости и может составлять от 0,1% до 2% в зависимости от региона.
Как правильно оформить сдачу квартиры в аренду самозанятому
Если вы решили сдать свою квартиру самозанятому, важно правильно оформить эту операцию. Во-первых, вам нужно заключить письменный договор аренды. Это защитит вас и вашего арендатора от возможных споров в будущем.
В договоре должны быть указаны следующие пункты:
- ФИО арендатора и арендодателя;
- Адрес сдаваемой квартиры;
- Срок аренды;
- Размер арендной платы и порядок ее внесения;
- Права и обязанности сторон.
Также не забудьте указать, что арендатор является самозанятым и предоставить ему копию своего патента или свидетельства о регистрации в качестве самозанятого.
После заключения договора аренды, вам нужно будет оплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученного дохода. Если вы зарегистрированы в качестве самозанятого, вы можете воспользоваться льготой и платить налог по ставке 4% от дохода.
Для этого вам нужно подать заявление в налоговую службу и предоставить копию договора аренды. После этого, вы сможете получать налоговый вычет в размере 20% от суммы уплаченного налога.
