Содержание статьи
Если вы собственник квартиры и хотите сдать ее в аренду, но не имеете времени или желания заниматься этим самостоятельно, доверенность может стать отличным решением. Однако, важно знать, что сдача квартиры по доверенности имеет свои нюансы, особенно если вы планируете регистрироваться как самозанятый. В этой статье мы расскажем, как правильно оформить доверенность и зарегистрироваться как самозанятый, чтобы получать доход от сдачи квартиры в аренду.
Первый шаг — оформить доверенность на лицо, которое будет заниматься сдачей вашей квартиры в аренду. Доверенность должна быть нотариально заверена и содержать четкие инструкции о том, что может делать доверенное лицо от вашего имени. Например, вы можете дать доверенному лицу право заключать договоры аренды, получать оплату от арендаторов и решать текущие вопросы, связанные с эксплуатацией квартиры.
После того, как доверенность оформлена, следующим шагом будет регистрация в качестве самозанятого. Для этого вам нужно подать заявление в налоговую службу и предоставить необходимые документы. К ним относятся паспорт, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, доверенность, заверенная нотариусом, и заявление о регистрации в качестве самозанятого.
После регистрации в качестве самозанятого, вы можете начать получать доход от сдачи квартиры в аренду. Важно помнить, что как самозанятый, вы обязаны платить налоги с полученного дохода. Ставка налога составляет 4% от дохода, полученного от физических лиц, и 6% от дохода, полученного от юридических лиц.
Также, не забудьте заключить письменный договор аренды с каждым арендатором. Договор должен содержать все важные детали, такие как размер арендной платы, срок аренды, ответственность сторон и т.д. Это поможет избежать споров и разногласий в будущем.
Правовые аспекты сдачи квартиры по доверенности
Если вы собственник квартиры и хотите сдать ее в аренду, но не имеете возможности заниматься этим самостоятельно, вы можете оформить доверенность на другого человека. Однако, важно понимать правовые аспекты такой сделки.
Во-первых, доверенность должна быть правильно оформлена. Она составляется в письменной форме и заверяется нотариально. В доверенности необходимо указать все полномочия, которые вы передаете доверенному лицу, например, право заключать договор аренды, получать оплату от арендатора и т.д.
Во-вторых, доверенное лицо несет ответственность за действия, совершенные им в рамках доверенности. Это значит, что если арендатор причинит вред вашему имуществу, доверенное лицо будет нести ответственность за это, как если бы оно было собственником квартиры.
В-третьих, если вы решите расторгнуть доверенность, вам нужно будет уведомить об этом доверенное лицо и арендатора. После расторжения доверенности доверенное лицо не сможет больше действовать от вашего имени, и все дальнейшие действия по сдаче квартиры в аренду должны быть совершены вами лично.
Наконец, если вы решите сдать квартиру по доверенности как самозанятый, вам нужно будет зарегистрироваться в качестве самозанятого и платить налоги с полученного дохода. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте налоговой службы.
Регистрация самозанятого при сдаче квартиры в аренду
Если вы сдаете квартиру в аренду по доверенности от собственника и хотите легализовать свой доход, вам необходимо зарегистрироваться как самозанятый. Процедура регистрации довольно проста и не требует много времени.
Первый шаг — скачайте и установите мобильное приложение «Мой налог» или воспользуйтесь веб-версией на сайте nalog.ru. Приложение доступно для пользователей смартфонов на платформах iOS и Android.
После установки приложения зарегистрируйтесь, указав свой номер телефона и следуя инструкциям в приложении. Далее, выберите тип деятельности «Аренда имущества».
Заполнение данных
Заполните необходимые поля: ФИО, ИНН, паспортные данные, адрес регистрации и контактный номер телефона. После заполнения всех полей нажмите кнопку «Зарегистрироваться».
После регистрации вам будет присвоен уникальный код платежа (УКП), который необходимо предъявлять арендаторам при получении оплаты за проживание. Арендаторы, в свою очередь, должны указывать этот код в платежном поручении при оплате ваших услуг.
Важно помнить, что регистрация как самозанятого является добровольной, но позволяет легализовать доходы от сдачи квартиры в аренду и получать налоговые льготы. Кроме того, регистрация самозанятого не требует уплаты налогов, если доход за календарный месяц не превышает 100 тысяч рублей.
