Содержание статьи
Если вы задумываетесь о сдаче своей квартиры в аренду, но не знаете, как это сделать законно и выгодно, то регистрация в качестве самозанятого может стать отличным решением. В этой статье мы расскажем, как это сделать и что для этого нужно.
Прежде всего, давайте разберемся, что такое самозанятость. Самозанятый — это физическое лицо, которое получает доход от своей деятельности без привлечения наемных работников. С 2019 года в России действует специальный налоговый режим для самозанятых, который позволяет им платить налог всего 4% от дохода, полученного от физических лиц, и 6% от дохода, полученного от юридических лиц.
Чтобы сдать квартиру в аренду как самозанятый, вам нужно зарегистрироваться в качестве самозанятого в налоговой службе. Для этого вам понадобится паспорт и СНИЛС. Регистрацию можно пройти через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет на сайте налоговой службы. После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификационный номер налогоплательщика самозанятого (НСПЗ).
После регистрации вы можете заключать договоры аренды с физическими или юридическими лицами и получать доход от сдачи квартиры в аренду. Вам нужно будет самостоятельно рассчитывать и платить налог с полученного дохода. Для этого вы можете использовать мобильное приложение «Мой налог», которое поможет вам вести учет доходов и платить налог в один клик.
Также стоит помнить, что сдача квартиры в аренду как самозанятый имеет свои риски и ограничения. Например, вы не сможете воспользоваться налоговыми вычетами, которые доступны арендодателям, зарегистрированным как индивидуальные предприниматели. Кроме того, вам придется самостоятельно решать все вопросы, связанные с арендой, например, поиск арендаторов, заключение договоров, взимание оплаты и т.д.
Правовое регулирование аренды квартиры самозанятыми
Если вы решили сдавать квартиру в аренду как самозанятый, важно знать, что это возможно, но нужно соблюдать определенные правовые нормы. Давайте рассмотрим основные аспекты, на которые стоит обратить внимание.
Регистрация самозанятого
Первое, что вам нужно сделать, это зарегистрироваться как самозанятый в налоговом органе. После регистрации вы получите уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН) и сможете официально сдавать квартиру в аренду.
Договор аренды
Заключайте письменный договор аренды с жильцами. В нем должны быть указаны все важные детали: размер арендной платы, срок аренды, права и обязанности сторон, ответственность за порчу имущества и т.д. Не забудьте указать, что вы являетесь самозанятым и уплачиваете налог на профессиональный доход.
Также рекомендуется прописать в договоре порядок оплаты коммунальных услуг и порядок расчета компенсации за них. Это поможет избежать споров с жильцами в будущем.
Уплата налогов
Самозанятые платят налог на профессиональный доход в размере 4% от дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду. Уплачивать налог нужно ежемесячно до 25-го числа следующего месяца. Для этого можно использовать мобильное приложение «Мой налог» или личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
Также не забудьте уплачивать страховые взносы на обязательное пенсионное страхование. Это можно сделать через тот же личный кабинет налогоплательщика.
Отчетность
Самозанятые не обязаны сдавать налоговую декларацию, так как налог рассчитывается и уплачивается на основе данных, которые они сами указывают в личном кабинете налогоплательщика. Однако, если вы хотите подтвердить свои доходы для банка или других организаций, вы можете запросить справку о доходах в налоговом органе.
Как оформить сдачу квартиры в аренду самозанятому
Если вы решили сдать свою квартиру самозанятому, важно правильно оформить все документы, чтобы избежать возможных проблем в будущем. В первую очередь, вам понадобится заключить письменный договор аренды. В нем должны быть указаны все важные детали, такие как размер арендной платы, сроки оплаты, ответственность сторон за сохранность имущества, порядок расторжения договора и т.д.
Также не забудьте указать в договоре, что арендатор является самозанятым. Это поможет вам правильно оформить налоговые документы и избежать возможных штрафов со стороны налоговой службы.
После заключения договора, вам необходимо зарегистрировать его в налоговой службе. Для этого вам понадобится заполнить специальную декларацию и оплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Ставка налога составляет 13% от полученного дохода.
Также не забудьте получить согласие всех собственников квартиры на сдачу ее в аренду. Если квартира находится в долевой собственности, то согласие всех собственников обязательно. Если квартира находится в единоличной собственности, то согласие других собственников не требуется.
В завершение, хочется отметить, что сдача квартиры в аренду самозанятому может быть выгодным и безопасным способом получения дополнительного дохода, если правильно оформить все документы и соблюдать законодательство. Будьте внимательны к деталям и не пренебрегайте помощью квалифицированных юристов, если у вас возникнут сложности.
