Если вы сдаете квартиру в аренду и официально зарегистрированы как самозанятый, вам необходимо знать о налоговых обязательствах. Налог для самозанятых при сдаче квартиры составляет 4% от дохода, полученного от физлиц, и 6% от дохода, полученного от юрлиц.
Для уплаты налога вам нужно зарегистрироваться в качестве самозанятого в Федеральной налоговой службе (ФНС) и получать доход от сдачи квартиры на основании гражданско-правового договора найма жилого помещения. После регистрации вы можете использовать мобильное приложение «Мой налог» или онлайн-кабинет на сайте ФНС для расчета и уплаты налога.
Важно помнить, что налог уплачивается ежемесячно не позднее 25-го числа следующего месяца. Если вы не уплатите налог вовремя, вам грозит штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога.
Также стоит отметить, что если вы сдаете квартиру на короткий срок (менее 24 часов) через онлайн-платформы, такие как Airbnb или Booking.com, налог уплачивается автоматически через эти платформы. В этом случае вам не нужно самостоятельно регистрироваться как самозанятый и уплачивать налог.
Регистрация в качестве самозанятого
В приложении или на сайте необходимо зарегистрироваться, указав свои паспортные данные и номер телефона. После регистрации вам будет присвоен уникальный код плательщика налога на профессиональный доход (НПД).
После регистрации вы можете начать принимать платежи от арендаторов и указывать их в приложении или на сайте. Вам нужно будет указывать сумму полученного дохода и платить налог в размере 4% от этой суммы.
Важно помнить, что регистрация в качестве самозанятого не освобождает вас от обязанности платить налог на имущество за сдаваемую квартиру. Этот налог уплачивается отдельно и не зависит от статуса самозанятого.
Если у вас возникнут трудности с регистрацией или уплатой налога, вы можете обратиться за помощью в налоговую службу или воспользоваться услугами консультантов, которые помогут вам разобраться со всеми нюансами.
Уплата налога при сдаче квартиры
Если вы сдаете квартиру в аренду и официально зарегистрированы как самозанятый, вам необходимо уплачивать налог на профессиональный доход. Ставка налога составляет 4% при работе с физическими лицами и 6% при работе с юридическими лицами.
Для расчета налога используйте следующую формулу:
Налог = Доход от сдачи квартиры в аренду х Ставка налога
Например, если вы сдаете квартиру за 50 000 рублей в месяц и работаете с физическим лицом, вам нужно будет уплатить:
Налог = 50 000 рублей х 4% = 2 000 рублей
Уплата налога производится через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет налогоплательщика на сайте налоговой службы. Срок уплаты налога — не позднее 25-го числа месяца, следующего за месяцем получения дохода.
Также не забудьте вести учет своих доходов и расходов, связанных со сдачей квартиры в аренду. Это поможет вам правильно рассчитать налог и подтвердить свои расходы в случае налоговой проверки.
Важные моменты
Если вы не зарегистрированы как самозанятый, но сдаете квартиру в аренду, вам придется уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%.
Также обратите внимание, что если вы сдаете квартиру в аренду на срок менее одного года, вам необходимо уплачивать налог каждый месяц. Если же срок аренды составляет один год и более, налог уплачивается один раз в год.
