Если вы сдаете свою квартиру в аренду и официально зарегистрированы как самозанятый, вам необходимо знать о налоге, который вам придется платить. В этой статье мы расскажем вам обо всех нюансах налогообложения для самозанятых, занимающихся арендой недвижимости.
Самозанятые граждане, сдающие жилье в аренду, обязаны платить налог на профессиональный доход. Ставка налога составляет 4% от дохода, полученного от сдачи жилья в аренду. Однако, если вы сдаете жилье физическому лицу, вам также придется платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. В этом случае вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 13% от стоимости жилья, но не более 50 тысяч рублей в год.
Для того чтобы начать платить налог на профессиональный доход, вам необходимо зарегистрироваться в качестве самозанятого. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет на сайте налоговой службы. После регистрации вы получите уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН), который вам понадобится для оплаты налога.
Важно помнить, что налог на профессиональный доход должен быть уплачен не позднее 25-го числа месяца, следующего за месяцем получения дохода. Если вы не уплатите налог вовремя, вам придется заплатить пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Если вы сдаете жилье в аренду через онлайн-платформы, такие как Airbnb или Booking.com, вам также придется платить налог на профессиональный доход. Однако, в этом случае вам придется самостоятельно рассчитывать и уплачивать налог, так как онлайн-платформы не удерживают налог из вашего дохода.
Регистрация в качестве самозанятого
Если у вас уже есть учетная запись на портале госуслуг, вы можете использовать ее для входа в приложение или сайт. В противном случае, вам придется зарегистрироваться на портале госуслуг, что занимает всего несколько минут.
После входа в приложение или на сайт, найдите раздел «Регистрация самозанятого» и нажмите на него. Вам будет предложено ввести свой ИНН (идентификационный номер налогоплательщика). Если у вас нет ИНН, вы можете получить его, обратившись в налоговую службу.
После ввода ИНН, вам нужно будет заполнить анкету с личными данными, такими как фамилия, имя, отчество, дата рождения, адрес проживания и контактный номер телефона. Также вам нужно будет указать вид деятельности, который вы планируете осуществлять в качестве самозанятого. В вашем случае, это будет «сдача в аренду жилых помещений».
После заполнения анкеты, вам нужно будет подтвердить свою личность. Это можно сделать, пройдя идентификацию через банк или почту России. После прохождения идентификации, вы официально зарегистрируетесь в качестве самозанятого.
После регистрации, вам будет назначен налоговый период (месяц или квартал), в течение которого вы будете уплачивать налог на самозанятых. Также вам будет доступен личный кабинет, где вы сможете отслеживать свои доходы и расходы, а также уплачивать налоги.
Регистрация в качестве самозанятого — это простой и быстрый процесс, который поможет вам легализовать свой доход от сдачи квартиры в аренду и уплачивать налоги в соответствии с законом. Не откладывайте регистрацию наlater, сделайте это сегодня и начните свой путь к легальному бизнесу!
Расчет налога при сдаче квартиры в аренду
Если вы сдаете квартиру в аренду и официально зарегистрированы как самозанятый, вам необходимо платить налог на профессиональный доход. Размер налога зависит от вашего дохода и составляет 4% от суммы, полученной от арендатора.
Для расчета налога вам нужно знать сумму арендной платы, которую вы получаете от арендатора. Например, если вы получаете 50 000 рублей в месяц, то налог составит 2 000 рублей (50 000 * 4%).
Однако, если вы сдаете квартиру в аренду на длительный срок (более года), вам нужно будет применять пониженную ставку налога в размере 6%. В этом случае, налог составит 3 000 рублей (50 000 * 6%).
Важно помнить, что налог нужно платить ежемесячно, не позднее 25-го числа следующего месяца. Если последний день срока уплаты налога выпадает на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Также, если ваш доход за месяц превышает 100 000 рублей, вам нужно будет заплатить дополнительный налог в размере 1% от суммы превышения. Например, если ваш доход составил 150 000 рублей, то налог составит 6 000 рублей (2 000 + (150 000 — 100 000) * 1%).
Для уплаты налога вам нужно зарегистрироваться в качестве самозанятого и подключить сервис налоговой службы «Мой налог». С помощью этого сервиса вы можете легко рассчитывать и уплачивать налог, а также получать квитанции об оплате.
