Содержание статьи
Если вы сдаете свою квартиру в аренду и официально зарегистрированы как самозанятый, вам необходимо знать о налоге, который вы обязаны платить. В этой статье мы расскажем вам обо всех нюансах налогообложения арендного бизнеса для самозанятых.
Самозанятые граждане, сдающие жилье в аренду, платят налог на профессиональный доход. Ставка налога составляет 4% от дохода, полученного от аренды. Важно помнить, что налог уплачивается не с фактически полученной суммы, а с дохода, который вы указали в декларации.
Для того чтобы начать платить налог на сдачу квартиры в аренду, вам необходимо зарегистрироваться как самозанятый. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет на сайте налоговой службы. После регистрации вам будет присвоен уникальный код плательщика налога, который вы должны предъявлять арендаторам при заключении договора аренды.
Если вы уже зарегистрированы как самозанятый, но не платите налог на сдачу квартиры в аренду, вам следует незамедлительно это сделать. Штрафы за неуплату налога могут быть quite substantial, so it’s best to avoid them by paying on time.
Для того чтобы правильно рассчитать налог на сдачу квартиры в аренду, вам необходимо знать все расходы, связанные с арендой. К таким расходам относятся коммунальные платежи, ремонт квартиры, услуги по уборке и т.д. Все эти расходы можно учитывать при расчете налога и тем самым уменьшать налогооблагаемую базу.
Если вы сдаете квартиру в аренду на длительный срок, вам необходимо подавать декларацию по налогу на профессиональный доход не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим налоговым периодом. Если вы сдаете квартиру на короткий срок, вам необходимо подавать декларацию не позднее следующего дня после получения дохода.
Регистрация в качестве самозанятого
Для регистрации вам понадобятся паспорт и ИНН. Если у вас нет ИНН, его можно получить одновременно с регистрацией в качестве самозанятого. После регистрации вам будет присвоен уникальный код плательщика налога (КПН), который нужно будет указывать арендаторам при получении оплаты.
После регистрации вы можете начать сдавать квартиру в аренду и платить налог на профессиональный доход в размере 4% от дохода, полученного от физических лиц, или 6% от дохода, полученного от юридических лиц.
Важно знать!
Регистрация в качестве самозанятого является добровольной, но если ваш годовой доход от сдачи квартиры в аренду превысит 300 тысяч рублей, вам все равно придется платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Поэтому, если вы планируете получать стабильный доход от сдачи квартиры в аренду, регистрация в качестве самозанятого может быть выгодной.
Расчет налога
Для расчета налога на сдачу квартиры в аренду самозанятым используйте следующую формулу:
Налог = Доход от аренды х Ставка налога
Шаг 1: Определите свой доход от аренды. Это сумма, которую вы получаете от арендатора за использование вашей квартиры.
Шаг 2: Выберите ставку налога. Для самозанятых в России доступны две ставки налога: 4% для доходов от физических лиц и 6% для доходов от организаций и индивидуальных предпринимателей.
Шаг 3: Умножьте свой доход от аренды на выбранную ставку налога, чтобы рассчитать сумму налога, которую вам нужно заплатить.
Например, если вы сдаете квартиру за 30 000 рублей в месяц и выбираете ставку налога 4%, ваш налог будет равен:
Налог = 30 000 x 0.04 = 1 200 рублей
Не забывайте, что вы можете использовать специальные сервисы и приложения, разработанные налоговой службой, для удобного и точного расчета налога.
