Содержание статьи
Если вы сдаете квартиру в аренду и официально зарегистрированы как самозанятый, вам необходимо платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Но не волнуйтесь, мы здесь, чтобы помочь вам разобраться в этом процессе.
Во-первых, давайте определимся с налоговой ставкой. Если вы сдаете квартиру менее чем на 5 лет, налоговая ставка составляет 13% от полученного дохода. Если срок аренды составляет 5 лет и более, ставка возрастает до 15%. Но помните, что вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на величину расходов, связанных с получением дохода от сдачи квартиры в аренду.
Теперь, что касается уплаты налога. Как самозанятый, вы можете использовать один из двух режимов налогообложения: общий или упрощенный. При общем режиме налогообложения вы платите налог по ставке 13% от дохода, полученного в течение года. При упрощенном режиме налогообложения вы платите фиксированный налог, который составляет 4% от дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.
Важно помнить, что налоговый период для самозанятых составляет один год. Это означает, что вам нужно подавать налоговую декларацию и уплачивать налог раз в год. Срок подачи декларации и уплаты налога — не позднее 30 апреля следующего года.
Наконец, если вы только начинаете сдавать квартиру в аренду, мы рекомендуем вам обратиться за консультацией к налоговому консультанту или юристу. Они смогут помочь вам разобраться в тонкостях налогообложения и выбрать наиболее выгодный для вас режим налогообложения.
Регистрация в качестве самозанятого для сдачи квартиры
Первый шаг — зарегистрироваться в качестве самозанятого в Федеральной налоговой службе (ФНС). Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
Для регистрации вам понадобятся паспортные данные и ИНН. После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН), который нужно будет использовать для оплаты налогов.
После регистрации вы можете начать сдавать квартиру и получать доход. Но не забывайте, что как самозанятый, вы обязаны платить налог на профессиональный доход в размере 4% от суммы дохода, полученной от сдачи квартиры.
Для уплаты налога используйте мобильное приложение «Мой налог» или личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Оплачивать налог нужно ежемесячно до 25-го числа следующего месяца.
Также, как самозанятый, вы имеете право на налоговый вычет в размере 10 000 рублей в год. Это значит, что вы можете не платить налог с этой суммы дохода.
Важно помнить, что сдача квартиры в аренду без регистрации в качестве самозанятого является незаконной и может повлечь за собой штрафы и другие санкции.
Размер налога и способы его оплаты
Если вы сдаете квартиру как самозанятый, вам нужно платить налог на профессиональный доход. Размер налога составляет 4% от суммы, полученной от физлиц, и 6% от юрлиц. Например, если вы сдаете квартиру за 30 000 рублей в месяц физическому лицу, вам нужно будет заплатить 1 200 рублей налога. А если вы сдаете квартиру юридическому лицу за ту же сумму, налог составит 1 800 рублей.
Оплатить налог можно через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Также можно оплатить налог через банк или через платежные терминалы. Важно помнить, что оплатить налог нужно до 25-го числа месяца, следующего за месяцем получения дохода.
Если вы не оплатите налог вовремя, вам придется заплатить пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. Например, если вы заплатите налог на 30 дней позже, вам придется заплатить пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ за 30 дней.
Рекомендации по оплате налога
Чтобы не пропустить срок оплаты налога, рекомендуем настроить напоминание в мобильном приложении «Мой налог» или в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС. Также можно настроить автоматическое списание налога с банковской карты.
Если вы сдаете квартиру через онлайн-платформу, например, через сервис аренды жилья, вам не нужно самостоятельно рассчитывать и платить налог. Сервис аренды жилья сам удерживает налог с вашего дохода и перечисляет его в бюджет. Вам нужно только проверить, чтобы сервис правильно рассчитал налог и перечислил его в срок.
