Содержание статьи
Если вы самозанятый и сдаете квартиру в аренду, вам важно знать, что с 2021 года вы обязаны платить налог на профессиональный доход. Но не волнуйтесь, мы поможем вам разобраться во всех нюансах и расскажем, как это сделать правильно.
Во-первых, вам нужно зарегистрироваться как самозанятый в Федеральной налоговой службе (ФНС). Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте налоговой службы. После регистрации вы получите уникальный код, который нужно будет предъявить арендаторам.
Теперь перейдем к налогу. Если ваш доход от сдачи квартиры в аренду не превышает 2,4 миллиона рублей в год, вы можете применять налоговый вычет в размере 10% от дохода. Если доход превышает эту сумму, вам придется платить налог в размере 6%. Но не забывайте, что вы также можете учитывать расходы на содержание и ремонт квартиры при расчете налога.
Важно помнить, что налог нужно платить ежемесячно, не дожидаясь конца года. Сделать это можно через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте налоговой службы. Если вы не заплатите налог вовремя, вам грозит штраф в размере 20% от неуплаченной суммы.
Мы надеемся, что наша статья помогла вам разобраться с налогом на аренду квартиры для самозанятых. Если у вас остались вопросы, не стесняйтесь обращаться к нам за помощью. Мы всегда рады вам помочь!
Регистрация самозанятого гражданина для уплаты налога с аренды квартиры
Первый шаг к легализации арендного бизнеса — регистрация в качестве самозанятого гражданина. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или официальный сайт налоговой службы.
Для регистрации понадобятся:
- Паспорт гражданина РФ;
- СНИЛС;
- ИНН (при наличии).
После регистрации налоговая служба присвоит вам статус самозанятого гражданина, и вы сможете официально получать доход от аренды квартиры.
Важно помнить, что регистрация в качестве самозанятого гражданина освобождает от уплаты НДФЛ, но не освобождает от уплаты налога на профессиональный доход (НПД) в размере 4% от дохода при работе с физлицами и 6% — с юрлицами.
Как начисляется налог с аренды квартиры?
Налог начисляется на фактически полученный доход от аренды. То есть, если вы сдали квартиру на месяц, а арендатор прожил там только две недели, налог будет начисляться только на две недели.
Также важно учитывать, что налог начисляется на чистый доход, то есть после вычета расходов, связанных с арендой квартиры (например, коммунальные услуги, ремонт и т.д.).
Регулярно отслеживайте свои доходы и расходы, чтобы правильно рассчитывать налог и своевременно его уплачивать.
Расчет и уплата налога с аренды квартиры
Если вы сдаете квартиру в аренду и зарегистрированы как самозанятый, вам необходимо уплачивать налог на профессиональный доход. Расчет налога производится по ставке 4% от дохода, полученного за вычетом расходов, связанных с извлечением этого дохода.
Первым шагом является расчет арендной платы за месяц. Например, если вы сдаете квартиру за 30 000 рублей в месяц, то это и будет вашим доходом.
Далее, вы можете вычесть расходы, понесенные в связи с извлечением этого дохода. К таким расходам могут относиться коммунальные платежи, расходы на ремонт и содержание квартиры, услуги управляющей компании и т.д. Например, если ваши расходы составили 10 000 рублей, то налоговая база составит 20 000 рублей (30 000 рублей — 10 000 рублей).
Налог рассчитывается по ставке 4% от налоговой базы. В нашем примере налог составит 800 рублей (20 000 рублей * 4%).
Уплатить налог необходимо до 25-го числа следующего месяца. Например, если вы сдали квартиру в аренду в январе, то налог нужно уплатить до 25-го февраля.
Для уплаты налога вам необходимо зарегистрироваться в мобильном приложении «Мой налог» или через личный кабинет на сайте ФНС. После регистрации вы сможете сформировать платежный документ и оплатить налог банковской картой или через банк.
Важно помнить, что за каждый день просрочки уплаты налога начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Кроме того, за неуплату налога может быть наложен штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога.
