Содержание статьи
Если вы сдаете квартиру в аренду и официально зарегистрированы как самозанятый, вам необходимо платить налог на профессиональный доход. Рекомендуем использовать онлайн-кассу для автоматизации расчетов и уплаты налогов.
Как самозанятый, вы можете выбрать один из двух режимов налогообложения: фиксированный или по фактической прибыли. В фиксированном режиме вы платите фиксированный процент от дохода, независимо от фактически полученной прибыли. В режиме по фактической прибыли вы платите налог только с той суммы, которая превышает установленный минимум.
Если вы выбрали фиксированный режим, вам нужно платить 4% от всего полученного дохода. Если вы выбрали режим по фактической прибыли, вам нужно плать 6% от суммы, превышающей 300 000 рублей в год. Например, если вы сдали квартиру на 400 000 рублей в год, вам нужно будет заплатить налог с 100 000 рублей (400 000 — 300 000) по ставке 6%, то есть 6 000 рублей.
Не забудьте, что налог нужно платить ежемесячно, не дожидаясь конца года. Также не забывайте о сроках уплаты налога: до 25-го числа месяца, следующего за отчетным периодом.
Регистрация в качестве самозанятого для сдачи квартиры в аренду
После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН), который нужно будет указывать арендаторам при получении оплаты. Также вам будет доступен личный кабинет, где вы сможете отслеживать свои доходы и платежи.
Обратите внимание, что регистрация в качестве самозанятого бесплатна, но имеет некоторые ограничения. Например, вы не сможете нанимать сотрудников и регистрировать ИП или ООО. Также есть лимит дохода в год — 2,4 миллиона рублей.
Как зарегистрироваться в качестве самозанятого?
Для регистрации в качестве самозанятого вам понадобится паспорт и ИНН. Если у вас нет ИНН, его можно получить при регистрации. Вот шаги, которые вам нужно предпринять:
- Установите мобильное приложение «Мой налог» или зайдите на сайт ФНС.
- Заполните анкету, указав свои персональные данные и контактную информацию.
- Укажите вид деятельности, в вашем случае — «Сдача в аренду жилых помещений».
- Подтвердите регистрацию, следуя инструкциям в приложении или на сайте.
После регистрации вы получите уведомление о постановке на учет в налоговом органе. Теперь вы можете легально сдавать квартиру в аренду и платить налог как самозанятый.
Расчет и уплата налога с аренды квартиры
Если вы сдаете квартиру в аренду и зарегистрированы как самозанятый, вам необходимо платить налог на профессиональный доход. Расчет налога производится исходя из фактически полученного дохода. Для этого используйте формулу:
Налог = Доход от аренды × Ставка налога
Ставка налога для самозанятых составляет 4% при работе с физлицами и 6% при работе с юрлицами. Например, если вы сдаете квартиру за 30 000 рублей в месяц и работаете с физическим лицом, ваш налог составит:
Налог = 30 000 × 0.04 = 1 200 рублей
Уплата налога производится через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет налогоплательщика на сайте налоговой службы. Срок уплаты налога — не позднее 25-го числа месяца, следующего за месяцем получения дохода. Например, если вы получили доход в марте, то уплатить налог нужно не позднее 25 апреля.
Также не забывайте о необходимости подавать налоговую декларацию по итогам года. Сделать это можно через личный кабинет налогоплательщика или через налоговую инспекцию. Срок подачи декларации — не позднее 30 апреля следующего года.
