Содержание статьи
Если вы сдаете квартиру в аренду и официально зарегистрированы как самозанятый, вам необходимо платить налог на профессиональный доход. В этой статье мы расскажем, как рассчитывается налог, как его платить и на что обратить внимание.
Налог с самозанятых при сдаче квартиры составляет 4% от дохода, полученного от физлиц, и 6% — от юрлиц. Важно помнить, что налог рассчитывается не от арендной платы, а от фактически полученного дохода. Например, если вы сдали квартиру на месяц за 30 000 рублей, но в течение этого месяца проживали в ней сами 10 дней, то налог будет рассчитываться только от 20 000 рублей.
Для расчета налога можно воспользоваться онлайн-калькулятором на сайте налоговой службы или в мобильном приложении «Мой налог». Также можно вести учет доходов и расходов самостоятельно, но в этом случае важно сохранять все документы, подтверждающие ваши расходы.
Платить налог нужно ежемесячно не позднее 25-го числа следующего месяца. Например, если вы сдали квартиру в аренду в марте, то оплатить налог нужно до 25 апреля. Если последний день срока оплаты приходится на выходной или праздник, то днем окончания срока считается следующий за ним рабочий день.
Если вы не платите налог вовремя или не платите его вообще, то вам грозит штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога. Кроме того, налоговая служба может заблокировать ваш расчетный счет или имущество.
Чтобы избежать неприятностей, важно своевременно регистрироваться как самозанятый и платить налог в установленные сроки. Также рекомендуем вести учет доходов и расходов, чтобы иметь возможность подтвердить свои расходы в случае проверки налоговой службы.
Регистрация в качестве самозанятого
Зарегистрироваться в качестве самозанятого можно всего за 5 минут. Вам нужно будет указать свои паспортные данные, ИНН и выбрать способ оплаты налога — наличными или банковской картой.
После регистрации вам будет присвоен уникальный код плательщика налога, который нужно будет предъявлять арендаторам при заключении договора найма.
Обратите внимание, что регистрация в качестве самозанятого является добровольной. Однако, если вы решите не регистрироваться, вам придется платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% и дополнительно уплачивать страховые взносы в Пенсионный фонд России.
Регистрация в качестве самозанятого позволяет легализовать свой доход от сдачи квартиры в аренду и уплачивать налог по льготной ставке 4%. Кроме того, вы получите официальный статус самозанятого и сможете пользоваться всеми льготами и преимуществами, предусмотренными для этой категории граждан.
Расчет и уплата налога
Для расчета налога вам нужно будет учитывать все доходы от сдачи квартиры в аренду за налоговый период (год). Не забудьте также учитывать все расходы, связанные с получением этих доходов. К ним могут относиться коммунальные платежи, расходы на ремонт и содержание квартиры, услуги посредников и т.д.
После того, как вы рассчитали налоговую базу, можно переходить к уплате налога. Это можно сделать через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС, через банк или через платежные терминалы. Главное, не забывать делать это вовремя, чтобы избежать штрафов и пеней.
Также стоит помнить, что если ваш доход от сдачи квартиры в аренду превысит 300 тысяч рублей в год, то вам нужно будет представить налоговую декларацию в налоговую службу. Сделать это нужно до 30 апреля следующего года.
