Содержание статьи
Если вы сдаете квартиру в аренду и официально зарегистрированы как самозанятый, вам необходимо знать о налогообложении такой деятельности. В этой статье мы расскажем, как рассчитывается налог, когда и как его платить, а также дадим несколько полезных советов.
Самозанятые граждане платят налог на профессиональный доход. При сдаче квартиры в аренду налоговая база определяется как доход, полученный от сдачи имущества в аренду. Ставка налога составляет 4% от дохода, полученного от физических лиц, и 6% от дохода, полученного от юридических лиц.
Важно помнить, что налог платится не со всей суммы арендной платы, а только с той части, которая превышает установленный лимит. В 2023 году лимит составляет 200 тысяч рублей в год. Это значит, что если вы получаете от сдачи квартиры в аренду менее 200 тысяч рублей в год, налог платить не нужно.
Если ваш годовой доход от сдачи квартиры в аренду превышает лимит, налог рассчитывается следующим образом: (Доход — Лимит) x Ставка налога. Например, если вы получаете от сдачи квартиры в аренду 300 тысяч рублей в год, налог составит (300 000 — 200 000) x 4% = 40 000 рублей.
Налог платится ежемесячно не позднее 25-го числа следующего месяца. Например, если вы получили доход в январе, налог нужно заплатить не позднее 25 февраля. Если последний день срока уплаты налога приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Чтобы правильно рассчитать и заплатить налог, рекомендуем использовать мобильное приложение «Мой налог» или веб-сервис «Налог на профессиональный доход» на сайте ФНС. В этих сервисах можно легко зарегистрироваться, вести учет доходов, рассчитывать и платить налог.
Также советуем сохранять все документы, подтверждающие получение дохода от сдачи квартиры в аренду. Это могут быть договоры аренды, расписки об оплате, квитанции и т.д. В случае проверки налоговыми органами именно эти документы помогут подтвердить ваши расходы и избежать штрафов.
Регистрация в качестве самозанятого
Прежде всего, вам нужно установить приложение «Мой налог» на свой смартфон или планшет. Приложение доступно для скачивания в App Store (для iOS) и Google Play (для Android). После установки приложения, зарегистрируйтесь в нем, используя свой номер телефона и паспортные данные.
После регистрации в приложении, перейдите в раздел «Стать самозанятым» и нажмите кнопку «Зарегистрироваться». Вам будет предложено заполнить анкету с личными данными, такими как ФИО, дата рождения, адрес проживания и контактный номер телефона. После заполнения анкеты, приложение автоматически проверит ваши данные и, если все в порядке, вы получите уведомление о регистрации в качестве самозанятого.
Если вы предпочитаете регистрироваться через сайт, перейдите на nalogia.ru и следуйте инструкциям на экране. Процесс регистрации через сайт аналогичен регистрации через приложение.
Важно! После регистрации в качестве самозанятого, вам нужно будет подтвердить свой статус в налоговой инспекции. Для этого вам нужно будет посетить ближайшую налоговую инспекцию с паспортом и свидетельством о регистрации в качестве самозанятого (которое вы получите после регистрации в приложении или на сайте).
После подтверждения вашего статуса в налоговой инспекции, вы можете приступать к сдаче квартиры в аренду и уплате налога с самозанятых. Не забывайте своевременно отчитываться о своих доходах и платить налог, чтобы избежать штрафов и санкций.
Расчет налога и порядок уплаты
Если вы сдаете квартиру в аренду и зарегистрированы как самозанятый, вам необходимо уплачивать налог на профессиональный доход. Расчет налога производится исходя из фактически полученного дохода. Ставка налога составляет 4% при расчете с физическими лицами и 6% при расчете с юридическими лицами.
Для расчета налога вам нужно знать сумму полученного дохода. Например, если вы сдали квартиру на месяц за 30 000 рублей, то налог составит 1 200 рублей (30 000 * 4%).
Уплатить налог необходимо до 25-го числа месяца, следующего за расчетным периодом. Например, если вы получили доход в январе, то оплатить налог нужно до 25 февраля.
Для оплаты налога вам необходимо зарегистрироваться в мобильном приложении «Мой налог» или на сайте налоговой службы. После регистрации вы сможете формировать платежные поручения и оплачивать налог в режиме онлайн.
Важно! Если вы не уплатите налог в установленный срок, вам грозит начисление пени и штрафов.
Также стоит отметить, что вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 10 000 рублей в год. Это значит, что вы можете не платить налог с суммы дохода, не превышающей 10 000 рублей в год.
Если у вас возникли трудности с расчетом налога или порядком его уплаты, вы можете обратиться за консультацией к налоговому консультанту или в налоговую службу.
