Если вы сдаете квартиру и официально зарегистрированы как самозанятый, вам необходимо платить налог на профессиональный доход. Но не волнуйтесь, мы расскажем, как это сделать правильно и без лишних хлопот.
Во-первых, важно понимать, что налоговая ставка для самозанятых составляет всего 4% от дохода, полученного от физлиц, и 6% — от юрлиц. Это существенно ниже, чем ставки для обычных ИП или организаций.
Чтобы начать платить налог, вам нужно зарегистрироваться в качестве самозанятого в мобильном приложении «Мой налог» или через личный кабинет на сайте налоговой службы. После регистрации вы получите уникальный код платежа, который нужно передать арендатору. Он будет указывать этот код в платежных документах, и налоговая автоматически рассчитает и спишет налог с каждой оплаты аренды.
Но что, если арендатор не хочет или не может указывать код платежа? В этом случае вы можете самостоятельно рассчитывать и платить налог ежемесячно или ежеквартально. Для этого нужно зайти в личный кабинет самозанятого и сформировать квитанцию для оплаты.
Не забудьте, что если ваш доход превысит 300 тысяч рублей в год, вам нужно будет перейти на общий налоговый режим и зарегистрироваться как ИП. Но до тех пор, пока доход не превысит эту сумму, вы можете пользоваться всеми преимуществами режима самозанятости.
Регистрация и постановка на учет
После получения ИНН, вам нужно встать на учет в налоговом органе по месту жительства. Для этого вам нужно подать заявление в налоговую службу. В заявлении укажите, что вы хотите встать на учет в качестве самозанятого гражданина, сдающего квартиру. К заявлению приложите копию паспорта и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
После постановки на учет, вам будет присвоен уникальный код налогоплательщика (КН). Этот код нужно будет использовать при уплате налогов. Также вам будет выдано уведомление о постановке на учет.
Важно помнить, что регистрация и постановка на учет — это обязательные процедуры для самозанятых, сдающих квартиры. Без них вы не сможете легально получать доход от сдачи квартиры и уплачивать налоги.
Расчет налога и сроки уплаты
Самозанятые, сдающие квартиры, платят налог на профессиональный доход. Ставка налога составляет 4% от дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду. Чтобы рассчитать налог, нужно умножить полученный доход на ставку налога. Например, если вы получили доход в размере 50 000 рублей, то налог составит 2 000 рублей (50 000 * 0.04).
Налог уплачивается ежемесячно не позднее 25-го числа следующего месяца. Например, если вы сдали квартиру в аренду в январе, то налог нужно уплатить не позднее 25-го февраля. Если последний день срока уплаты налога приходится на нерабочий день, то днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Для оплаты налога можно использовать банковскую карту, наличные через банкомат или кассу банка, а также через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Рекомендуем использовать последний вариант, так как он позволяет контролировать уплату налога и получать уведомления о сроках уплаты.
Пример расчета налога
Допустим, вы сдали квартиру в аренду в декабре 2022 года на сумму 60 000 рублей. Тогда налог, который вам нужно уплатить, составит 2 400 рублей (60 000 * 0.04). Срок уплаты налога — не позднее 25 января 2023 года.
