Содержание статьи
Если вы сдаете свою квартиру в аренду юридическому лицу и официально зарегистрированы как самозанятый, вам необходимо знать о налогообложении такой деятельности. В этом случае вы будете платить налог на профессиональный доход по ставке 6% от суммы арендной платы.
Первый шаг — правильно оформить договор аренды. Он должен содержать все необходимые реквизиты, в том числе данные о вас как о самозанятом и данные арендатора — юридического лица. Не забудьте указать сумму арендной платы и сроки оплаты.
После заключения договора вы можете принимать оплату от арендатора любым удобным способом — наличными, безналичным переводом, через платежные системы и т.д. Но помните, что каждый раз, когда вы получаете оплату, вам нужно отправлять квитанцию об оплате в налоговую службу через мобильное приложение «Мой налог». Это можно сделать в течение 90 дней после получения оплаты.
Если вы не отправляете квитанцию об оплате вовремя, вам грозит штраф в размере 20% от суммы налога, который вы должны были заплатить. Поэтому важно не пропускать сроки и своевременно отправлять квитанции.
Также не забывайте, что вы можете уменьшить налоговую ставку на сумму расходов, связанных с арендой. Например, это могут быть затраты на ремонт, коммунальные услуги, страхование и т.д. Но помните, что расходы должны быть документально подтверждены.
Регистрация самозанятого для сдачи квартиры
Для начала вам нужно скачать и установить мобильное приложение «Мой налог» или «Самозанятый». Эти приложения разработаны ФНС и позволят вам зарегистрироваться в качестве самозанятого всего за несколько минут.
Регистрация через приложение «Мой налог»
После установки приложения, откройте его и выберите «Стать самозанятым». Далее следуйте инструкциям на экране. Вам нужно будет ввести свои паспортные данные и данные из СНИЛС. После этого вам будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН).
После регистрации вы можете начать принимать платежи от арендаторов. Приложение автоматически рассчитывает налог в размере 4% от суммы платежа и переводит его в бюджет. Вам не нужно самостоятельно рассчитывать и платить налоги.
Регистрация через приложение «Самозанятый»
Процесс регистрации через приложение «Самозанятый» аналогичен регистрации через «Мой налог». Откройте приложение, выберите «Стать самозанятым» и следуйте инструкциям на экране. После регистрации вы получите УИН и сможете принимать платежи от арендаторов.
После регистрации не забудьте заключить договор аренды с вашим арендатором. Это поможет вам защитить свои права и избежать спорных ситуаций в будущем.
Расчет и уплата налога
Если вы сдаете квартиру юридическому лицу, вам необходимо платить налог на профессиональный доход. Расчет налога производится исходя из суммы полученного дохода. Ставка налога составляет 6% от суммы дохода, если вы получаете платежи от юридических лиц.
Для расчета налога вам нужно знать сумму полученного дохода. Например, если вы получили за месяц 50 000 рублей, то налог составит 3 000 рублей (50 000 * 6%).
Уплата налога производится ежемесячно не позднее 25-го числа следующего месяца. Например, если вы получили доход в марте, то налог нужно уплатить не позднее 25 апреля.
Для уплаты налога вам нужно зарегистрироваться в качестве самозанятого и получить уникальный идентификационный номер налогоплательщика (ИНН). После регистрации вы можете уплачивать налог через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет на сайте налоговой службы.
Важно помнить, что за каждый день просрочки уплаты налога начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной суммы налога.
Пример расчета налога
Допустим, вы сдали квартиру юридическому лицу и получили за месяц 60 000 рублей. Расчет налога будет следующим:
- Сумма дохода: 60 000 рублей
- Ставка налога: 6%
- Налог к уплате: 60 000 * 6% = 3 600 рублей
В этом случае вам нужно уплатить 3 600 рублей не позднее 25-го числа следующего месяца.
