Если вы сдаете свою квартиру в аренду и официально зарегистрированы как самозанятый, вам необходимо знать о налоге, который вы должны платить за этот доход. В этой статье мы расскажем вам, как рассчитывается налог, как его платить и на что обратить внимание при ведении такого бизнеса.
Самозанятые граждане, сдающие жилье в аренду, платят налог на профессиональный доход. Ставка налога составляет 4% от дохода, полученного от физлиц, и 6% — от юрлиц. Например, если вы сдаете квартиру за 50 000 рублей в месяц и ваш арендатор — физическое лицо, вам нужно будет заплатить 2 000 рублей в качестве налога.
Для того чтобы начать платить налог, вам необходимо зарегистрироваться как самозанятый в Федеральной налоговой службе (ФНС). Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет на сайте ФНС. После регистрации вы получите уникальный код плательщика налога, который нужно будет предоставить арендатору.
Важно помнить, что налог платится ежемесячно, не позднее 25-го числа следующего месяца. Если последний день срока уплаты налога приходится на выходной или нерабочий праздничный день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Также стоит обратить внимание на то, что сдача жилья в аренду может повлечь за собой дополнительные расходы, такие как оплата коммунальных услуг, ремонт и содержание жилья. Эти расходы можно учитывать при расчете налога на профессиональный доход. Кроме того, если вы сдаете жилье на длительный срок, вам может понадобиться заключить договор найма жилого помещения.
Регистрация в качестве самозанятого
После скачивания и установки приложения, следуйте инструкциям на экране. Вам понадобится паспорт и ИНН. Если у вас нет ИНН, его можно получить в налоговой службе или через приложение.
После регистрации вы получите уникальный код плательщика налога (УПН). Это ваш личный идентификатор, который нужно будет указывать арендаторам для оплаты налога.
Регистрация в качестве самозанятого бесплатная и занимает всего несколько минут. После регистрации вы можете сразу приступать к сдаче квартиры в аренду и легально получать доход.
Расчет налога при сдаче квартиры в аренду
Если вы сдаете квартиру в аренду и зарегистрированы как самозанятый, вам необходимо платить налог на профессиональный доход. Расчет налога при сдаче квартиры в аренду зависит от выбранного налогового режима.
Самозанятые могут выбрать один из двух режимов налогообложения:
- Налог на профессиональный доход — 4% от суммы дохода, полученной от сдачи квартиры в аренду. Этот режим подходит, если вы сдаете квартиру физическому лицу.
- Упрощенная система налогообложения (УСН) — 6% от суммы дохода, полученной от сдачи квартиры в аренду. Этот режим подходит, если вы сдаете квартиру юридическому лицу.
Для расчета налога при сдаче квартиры в аренду вам понадобятся:
- Сумма дохода от сдачи квартиры в аренду за отчетный период (месяц, квартал, год).
- Выбранный налоговый режим (4% или 6%).
Расчет налога производится по следующей формуле:
Налог = Доход х Налоговая ставка
Например, если вы сдаете квартиру за 30 000 рублей в месяц и выбрали налоговый режим 4%, то ежемесячный налог составит:
Налог = 30 000 х 0,04 = 1 200 рублей
Не забывайте, что налог необходимо платить ежемесячно не позднее 25-го числа следующего месяца. Также помните, что самозанятые освобождаются от уплаты страховых взносов в фонды, но могут добровольно их платить для получения права на пенсию и другие социальные гарантии.
