Содержание статьи
Если вы индивидуальный предприниматель, планирующий продать квартиру, то, скорее всего, задавались вопросом, нужна ли вам касса для этой операции. Ответ на этот вопрос напрямую зависит от того, как именно вы будете проводить сделку.
Если вы планируете продавать квартиру как физическое лицо, то касса вам не понадобится. В этом случае сделка будет считаться гражданско-правовой, и вы не будете обязаны использовать контрольно-кассовую технику (ККТ). Однако, если вы решите продавать квартиру как ИП, то ситуация меняется.
С 1 июля 2019 года все ИП, независимо от системы налогообложения, обязаны использовать онлайн-кассы при расчетах с клиентами. Это значит, что если вы продаете квартиру как ИП, то вам придется использовать ККТ для фиксации факта расчета и передачи данных в налоговую службу. Более того, если вы не используете кассу при расчетах, то можете быть оштрафованы на сумму от 25% до 50% от суммы расчета, но не менее 10 000 рублей.
Таким образом, если вы планируете продавать квартиру как ИП, то вам необходимо приобрести онлайн-кассу и зарегистрировать ее в налоговой службе. Это поможет вам соблюдать законодательство и избежать штрафов. Если же вы планируете продавать квартиру как физическое лицо, то касса вам не понадобится.
Нужна ли касса ИП при продаже квартиры?
Если вы индивидуальный предприниматель, планирующий продать квартиру, вам не нужно беспокоиться о наличии кассы. Согласно действующему законодательству, операции по купле-продаже недвижимости не подлежат обязательному применению контрольно-кассовой техники.
Однако, есть несколько моментов, которые стоит учитывать:
Уплата налогов
При продаже квартиры ИП обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% (или 15%, если вы не являетесь налоговым резидентом РФ). Если вы продаете квартиру, которая находилась в вашей собственности менее минимального срока владения (5 лет для недвижимости, полученной в собственность после 1 января 2016 года или 3 лет для недвижимости, полученной до этой даты), то налог уплачивается с полученной прибыли.
Документальное оформление
Для оформления сделки купли-продажи квартиры вам понадобятся следующие документы:
- Паспорт продавца и покупателя;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (или выписка из ЕГРН);
- Договор купли-продажи квартиры;
- Акт приема-передачи квартиры;
- Справка из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Внимание! При продаже квартиры через риэлторское агентство или банк, список документов может быть расширен.
Требования законодательства
- Если ИП продает квартиру как физлицо, то касса не нужна.
- Если ИП продает квартиру как ИП, то касса нужна только в случае, если основным видом деятельности является розничная торговля или общественное питание.
Также стоит учитывать, что с 1 июля 2019 года все организации и ИП, которые принимают наличные платежи, обязаны использовать онлайн-кассы. Это значит, что если ИП продает квартиру за наличные, то он должен использовать онлайн-кассу.
В случае, если ИП не использует кассу, но обязан это делать, то ему грозит штраф в размере 75% от суммы расчета, но не менее 30 000 рублей.
Таким образом, перед продажей квартиры ИП необходимо проконсультироваться со специалистом, чтобы понять, нужна ли ему касса в данной ситуации и избежать возможных штрафов.
Порядок расчетов при продаже квартиры ИП
При продаже квартиры ИП должен правильно оформить расчеты, чтобы избежать претензий от налоговой службы и покупателя. Рекомендуем использовать банковскую ячейку или аккредитив для безопасной передачи денег.
Если вы решили использовать банковскую ячейку, то следуйте этому порядку:
- Откройте банковскую ячейку на имя покупателя или доверенного лица.
- Положите в ячейку сумму, равную стоимости квартиры, и получите от банка расписку об оплате.
- После регистрации сделки в Росреестре, покупатель сможет получить доступ к ячейке и забрать деньги.
При использовании аккредитива порядок расчетов следующий:
- Откройте аккредитив в банке на имя продавца.
- Покупатель вносит на аккредитив сумму, равную стоимости квартиры.
- После регистрации сделки в Росреестре, продавец может получить доступ к деньгам на аккредитиве.
Важно помнить, что расчеты через наличные деньги не рекомендуются, так как это может привести к спорам и претензиям со стороны налоговой службы и покупателя.
Налогообложение при продаже квартиры ИП
ИП, применяющие общий режим налогообложения, должны уплатить НДФЛ с доходов, полученных от продажи квартиры. Если квартира находилась в собственности менее минимального срока (5 лет для объектов, приобретенных после 1 января 2016 года, или 3 года для объектов, приобретенных до этой даты), то ИП обязаны уплатить налог с разницы между стоимостью продажи и покупки квартиры.
Если квартира находилась в собственности более минимального срока, то ИП освобождаются от уплаты НДФЛ. Однако, если стоимость продажи квартиры превышает 1 млн рублей, то ИП обязаны подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог с суммы превышения.
