Содержание статьи
Если вы индивидуальный предприниматель, арендующий квартиру для ведения бизнеса, или физическое лицо, сдающее квартиру в аренду ИП, вам необходимо заключить договор аренды. Этот документ защищает права обеих сторон и регламентирует условия сотрудничества. В данной статье мы предоставим вам образец договора аренды квартиры между ИП и физическим лицом и дадим практические рекомендации по его составлению.
Прежде всего, важно понимать, что договор аренды должен быть составлен в письменной форме. Устная договоренность не имеет юридической силы и не защищает права сторон в случае спора. Кроме того, договор аренды должен содержать обязательные реквизиты, такие как данные сторон, предмет аренды, срок аренды, размер арендной платы и другие существенные условия.
Теперь перейдем к образцу договора аренды квартиры между ИП и физическим лицом. В качестве примера возьмем ситуацию, когда ИП арендует квартиру для размещения своего офиса. Договор может выглядеть следующим образом:
ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ
Город Москва, двадцать второе марта две тысячи двадцать второго года
Индивидуальный предприниматель Фамилия Имя Отчество, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, серии серия, номер номер, выданного кем выдано когда выдано (далее — Арендатор), с одной стороны, и Фамилия Имя Отчество, паспорт серия номер, выданный кем выдан когда выдан, проживающий по адресу: адрес проживания (далее — Арендодатель), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает Арендатору во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: адрес квартиры, состоящую из количество комнат комнат, общей площадью площадь кв. м, жилой площадью площадь кв. м, этажность этажность этаж(а), для размещения офиса.
1.2. Квартира передается Арендатору в чистом, пригодном для проживания состоянии, с мебелью и бытовой техникой, перечисленными в акте приема-передачи квартиры.
2. Срок аренды
2.1. Срок аренды устанавливается с дата начала аренды года по дата окончания аренды года.
3. Арендная плата
3.1. Арендная плата составляет размер арендной платы рублей в месяц, в том числе НДС размер НДС%.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее срок оплаты числа каждого месяца.
4. Обязанности сторон
4.1. Арендодатель обязан:
— передать Арендатору квартиру в чистом, пригодном для проживания состоянии, с мебелью и бытовой техникой;
— обеспечивать надлежащее техническое состояние квартиры;
— своевременно производить текущий ремонт квартиры.
4.2. Арендатор обязан:
— своевременно вносить арендную плату;
— использовать квартиру только для размещения офиса;
— производить за свой счет текущий ремонт квартиры;
— не производить перепланировку и переоборудование квартиры без письменного согласия Арендодателя.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае просрочки оплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере размер пени% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.2. В случае порчи или гибели имущества, находящегося в квартире, по вине Арендатора, он обязан возместить Арендодателю причиненный ущерб в полном объеме.
6. Изменение и расторжение договора
6.1. Изменение и расторжение договора производится по письменному соглашению сторон.
7. Заключительные положения
7.1. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
7.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8. Реквизиты сторон
Арендатор:
— Фамилия Имя Отчество;
— Паспорт серия номер, выданный кем выдан когда выдан;
— Адрес регистрации: адрес регистрации.
Арендодатель:
— Фамилия Имя Отчество;
— Паспорт серия номер, выданный кем выдан когда выдан;
— Адрес проживания: адрес проживания.
Подписи сторон:
Арендатор Фамилия Имя Отчество ________________
Арендодатель Фамилия Имя Отчество ________________
Данный образец договора аренды квартиры между ИП и физическим лицом является типичным и может быть использован в качестве основы для составления собственного договора. Однако, при составлении договора рекомендуется обратиться к юристу, чтобы учесть все нюансы и особенности конкретной ситуации.
Образец договора аренды квартиры между ИП и физическим лицом
Если вы индивидуальный предприниматель, арендующий квартиру для ведения бизнеса, или физическое лицо, сдающее квартиру в аренду ИП, вам нужен правильно составленный договор аренды. Вот образец, который поможет вам заключить выгодную сделку:
Образец договора аренды квартиры между ИП и физическим лицом
ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ
Город Москва, двадцать второе марта две тысячи двадцать второго года
Индивидуальный предприниматель (далее — Арендодатель), в лице [ФИО Арендодателя], действующего на основании Свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, с одной стороны, и [ФИО Арендатора], паспорт [серия и номер паспорта], выдан [кем и когда выдан паспорт], проживающий по адресу [адрес проживания Арендатора], с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду квартиру, расположенную по адресу: [адрес квартиры].
2. Арендная плата составляет [сумма арендной платы] рублей в месяц, оплачиваемых Арендатором не позднее десятого числа каждого месяца.
3. Общая площадь квартиры составляет [общая площадь квартиры] квадратных метров.
4. Срок аренды составляет [срок аренды] месяцев, начиная с [дата начала аренды] и заканчивая [дата окончания аренды].
5. Арендатор имеет право пользоваться квартирой и всеми ее помещениями в пределах, установленных настоящим договором.
6. Арендодатель обязан:
- предоставить Арендатору квартиру в пригодном для проживания состоянии;
- обеспечить надлежащее техническое состояние квартиры;
- своевременно производить текущий ремонт квартиры.
7. Арендатор обязан:
- использовать квартиру строго в соответствии с ее назначением;
- своевременно вносить арендную плату;
- не производить перепланировку квартиры без письменного согласия Арендодателя;
- соблюдать правила пожарной безопасности и санитарно-гигиенические нормы.
8. Договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению сторон или в судебном порядке.
9. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, будут разрешаться путем переговоров между сторонами. В случае если стороны не смогут прийти к соглашению, споры подлежат рассмотрению в судебном порядке.
10. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
Арендодатель: [ФИО Арендодателя] ________________ Арендатор: [ФИО Арендатора] ________________
Основные положения договора
Предмет договора
Первым и самым важным пунктом является предмет договора, то есть сам объект аренды — квартира. В этом разделе необходимо указать полный адрес квартиры, количество комнат, площадь, этажность и другие характеристики, которые позволят однозначно идентифицировать объект аренды.
Срок аренды
Срок аренды — это период, на который заключается договор. Он может быть определенным или неопределенным. В случае с определенным сроком аренды, в договоре необходимо указать дату начала и окончания аренды. Если же срок аренды неопределенный, то в договоре должно быть указано, как он может быть расторгнут.
Важно! Если срок аренды не указан в договоре, то он считается заключенным на неопределенный срок.
Плата за аренду
Размер арендной платы — еще один ключевой пункт договора. В нем должно быть указано, какую сумму арендатор будет платить арендодателю ежемесячно или по иной договоренности. Также важно прописать, в какие сроки и каким образом будет производиться оплата.
Если арендная плата будет индексироваться в соответствии с каким-либо показателем (например, инфляцией), то это также должно быть указано в договоре.
Обязанности сторон
В этом разделе договора необходимо прописать обязанности сторон. Арендатор должен выполнять следующие обязательства:
- Использовать квартиру в соответствии с ее назначением;
- Своевременно вносить арендную плату;
- Содержать квартиру в надлежащем состоянии и производить текущий ремонт;
- Не производить перепланировку и переоборудование квартиры без согласия арендодателя.
Арендодатель, в свою очередь, должен:
- Передать квартиру арендатору в надлежащем состоянии;
- Производить капитальный ремонт квартиры, если это необходимо.
Обратите внимание! Если арендатор причинит ущерб квартире, то он обязан возместить арендодателю стоимость ремонта.
Права сторон
В этом разделе договора необходимо прописать права сторон. Арендатор имеет право:
- Использовать квартиру в соответствии с ее назначением;
- Требовать от арендодателя производить капитальный ремонт, если это необходимо.
Арендодатель имеет право:
- Требовать от арендатора своевременной оплаты арендной платы;
- В любое время посещать квартиру для проверки ее состояния, но только с согласия арендатора и в разумное время.
Также в договоре можно прописать другие права и обязанности сторон, которые они считают необходимыми.
Ответственность сторон
В этом разделе договора необходимо прописать ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств. Например, если арендатор не будет своевременно вносить арендную плату, то арендодатель имеет право потребовать от него уплаты пени или расторжения договора.
Также в этом разделе можно прописать ответственность сторон за причинение ущерба квартире или имуществу, находящемуся в ней.
Изменение и расторжение договора
В этом разделе договора необходимо прописать порядок изменения и расторжения договора. Например, можно указать, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке при наличии определенных оснований.
Также в этом разделе можно прописать порядок урегулирования споров, которые могут возникнуть между сторонами.
Важно! Если в договоре не прописан порядок изменения или расторжения договора, то он может быть изменен или расторгнут только по соглашению сторон.
Заключительные положения
В этом разделе договора необходимо указать реквизиты сторон, подписи и дату заключения договора. Также в этом разделе можно указать, что договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
Если у вас есть вопросы или вам нужна помощь в составлении договора аренды квартиры, обратитесь к юристу или специалисту в области права.
