Образец договора аренды квартиры с самозанятым лицом образец

Если вы планируете сдать свою квартиру самозанятому лицу, важно заключить договор аренды, чтобы защитить свои права и интересы. В этой статье мы предоставим вам образец договора аренды квартиры с самозанятым лицом и дадим рекомендации по его составлению.

Прежде всего, необходимо понимать, что самозанятые граждане не являются индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами. Они ведут свою деятельность без регистрации в качестве ИП и не платят налоги в виде НДФЛ. Вместо этого они уплачивают налог на профессиональный доход по ставке 4% от дохода.

При составлении договора аренды квартиры с самозанятым лицом важно указать следующую информацию:

• Стороны договора — полные ФИО арендодателя и арендатора, их паспортные данные и адреса регистрации;
• Объект аренды — подробное описание квартиры, ее адрес, площадь, количество комнат, этажность и другие характеристики;
• Срок аренды — период, на который заключается договор, а также порядок его продления или расторжения;
• Плата за аренду — размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения, а также ответственность за просрочку платежей;
• Права и обязанности сторон — подробное описание прав и обязанностей tanto арендодателя, как и арендатора, в том числе порядок проведения ремонта, оплаты коммунальных услуг и т.д.;
• Ответственность сторон — порядок возмещения ущерба, причиненного имуществу арендодателя, а также ответственность за нарушение условий договора;
• Заключительные положения — порядок изменения и расторжения договора, порядок разрешения споров и другие важные моменты.

При составлении договора аренды квартиры с самозанятым лицом рекомендуется обратиться к юристу, чтобы учесть все нюансы и защитить свои права. Также важно помнить, что договор аренды должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

Образец договора аренды квартиры с самозанятым лицом

При заключении договора аренды квартиры с самозанятым лицом важно учитывать некоторые нюансы. Во-первых, необходимо указать в договоре статус арендатора как самозанятого гражданина. Во-вторых, следует прописать порядок оплаты арендной платы, учитывая особенности налогообложения самозанятых лиц.

Ниже представлен образец договора аренды квартиры с самозанятым лицом:

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

Город Москва, двадцать второе марта две тысячи двадцать второго года

Арендодатель: [ФИО арендодателя], паспорт [серия, номер, кем выдан, когда выдан], проживающий по адресу: [адрес арендодателя], именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Арендатор: [ФИО арендатора], паспорт [серия, номер, кем выдан, когда выдан], проживающий по адресу: [адрес арендатора], зарегистрированный в качестве самозанятого гражданина, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Арендодатель передает Арендатору во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: [адрес квартиры], состоящую из [количество комнат] комнат, общей площадью [общая площадь] кв. м, жилой площадью [жилая площадь] кв. м, с кадастровым номером [кадастровый номер].

2. Арендатор принимает квартиру от Арендодателя в состоянии, соответствующем описи, прилагаемой к настоящему договору.

3. Арендная плата составляет [размер арендной платы] рублей в месяц, оплачивается Арендатором не позднее десятого числа каждого месяца. Арендная плата не подлежит налогообложению в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

4. Арендатор вправе использовать квартиру только для проживания.

5. Арендатор обязан:

5.1. Использовать квартиру в соответствии с ее назначением и условиями настоящего договора.

5.2. Своевременно вносить арендную плату.

5.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

5.4. Не производить переустройство и (или) перепланировку квартиры без письменного согласия Арендодателя.

6. Арендодатель обязан:

6.1. Передать Арендатору квартиру в состоянии, пригодном для проживания.

6.2. По требованию Арендатора производить текущий ремонт квартиры.

7. Договор заключается на срок [срок договора] месяцев.

8. Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон или в судебном порядке.

9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Подписи сторон:

Арендодатель: [ФИО арендодателя] ________________

Арендатор: [ФИО арендатора] ________________

Требования к договору аренды квартиры с самозанятым лицом

При заключении договора аренды квартиры с самозанятым лицом важно учитывать определенные требования, чтобы защитить права обеих сторон. Вот несколько ключевых моментов, на которые следует обратить внимание:

• Указание ФИО и паспортных данных арендодателя и арендатора — это обязательные реквизиты, которые должны быть указаны в договоре.
• Подробное описание квартиры — включайте адрес, площадь, количество комнат, этажность, а также наличие мебели и бытовой техники. Это поможет избежать споров в будущем.
• Срок аренды — укажите дату начала и окончания аренды. Если договор бессрочный, это также должно быть указано.
• Размер арендной платы и порядок оплаты — уточните сумму арендной платы, валюту, периодичность оплаты (ежемесячно, ежеквартально и т.д.) и способ оплаты (наличными, безналичным расчетом и т.д.).
• Ответственность сторон — пропишите обязанности и ответственность tanto арендодателя (например, своевременное устранение неисправностей в квартире), как и арендатора (например, своевременная оплата арендной платы).
• Права и обязанности арендатора — укажите, имеет ли арендатор право сдавать квартиру в субаренду, содержать животных, проводить ремонтные работы и т.д.
• Условия расторжения договора — определите основания и порядок расторжения договора, а также последствия досрочного расторжения.

Рекомендации по оформлению договора

1. Оформите договор в письменной форме, даже если аренда квартиры на короткий срок.
2. Используйте простой и понятный язык, избегайте юридических терминов, которые могут быть непонятны неподготовленному человеку.
3. Печатайте договор на листах формата А4, используйте шрифт размера не менее 12 puntos.
4. Подпишите договор обеими сторонами, а также укажите дату подписания.

Особенности оплаты аренды квартиры самозанятым лицом

Самозанятые граждане имеют право арендовать жилье, но при оплате аренды им следует учитывать некоторые особенности. Во-первых, самозанятые лица обязаны платить налоги с полученного дохода. При аренде квартиры расходы на оплату жилья можно учитывать в составе профессиональных расходов, но только в том случае, если они непосредственно связаны с получением дохода.

Во-вторых, самозанятые граждане могут использовать квитанции об оплате аренды в качестве подтверждения расходов при подаче налоговой декларации. Для этого необходимо сохранять все чеки и квитанции об оплате аренды, а также договор аренды, в котором должен быть указан размер арендной платы.

В-третьих, самозанятые граждане могут воспользоваться налоговым вычетом по НДФЛ на расходы по оплате аренды жилья. Размер вычета составляет 50% от суммы расходов, но не более 2000 рублей в год. Чтобы получить вычет, необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и приложить к ней документы, подтверждающие расходы на аренду жилья.

Рекомендации по оплате аренды квартиры самозанятым лицом

Для самозанятых граждан, арендующих жилье, рекомендуется заключать письменный договор аренды, в котором должен быть указан размер арендной платы. Это поможет избежать споров с арендодателем и подтвердить расходы на оплату аренды при подаче налоговой декларации.

Также рекомендуется оплачивать аренду жилья безналичным способом, например, с помощью банковской карты или через онлайн-банк. Это поможет сохранить доказательства оплаты и упростит процесс подтверждения расходов при подаче налоговой декларации.