Содержание статьи
Если вы решили приобрести или продать квартиру, заключив договор между индивидуальным предпринимателем (ИП) и физическим лицом, вам необходимо знать основные нюансы и требования к такому соглашению. В данной статье мы предоставим вам образец договора купли-продажи квартиры между ИП и физлицом, а также дадим практические рекомендации, которые помогут вам грамотно составить и заключить сделку.
Прежде всего, обратите внимание на то, что договор купли-продажи квартиры между ИП и физлицом должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре. В соглашении должны быть указаны следующие сведения:
- Стороны договора – полные данные продавца (ИП) и покупателя (физлицо), в том числе паспортные данные, адреса регистрации и места жительства;
- Детальное описание квартиры – адрес, площадь, количество комнат, этажность, кадастровый номер и другие характеристики;
- Цена квартиры – полная стоимость недвижимости, а также порядок и сроки оплаты;
- Права и обязанности сторон – права и обязанности продавца и покупателя, в том числе права на проживание в квартире до момента полной оплаты и выписки;
- Ответственность сторон – условия, при которых стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств;
- Порядок передачи квартиры – дата, время и место передачи квартиры, а также порядок подписания акта приема-передачи;
- Заключительные положения – порядок изменения и расторжения договора, а также другие важные условия.
При составлении договора купли-продажи квартиры между ИП и физлицом рекомендуем обратиться к квалифицированному юристу, который поможет учесть все нюансы и защитить ваши права. Также не забудьте проверить юридическую чистоту квартиры и наличие всех необходимых документов у продавца.
Образец договора купли-продажи квартиры между ИП и физическим лицом
Во-вторых, при заключении договора купли-продажи квартиры между ИП и физическим лицом, необходимо учитывать, что квартира является недвижимым имуществом, а значит, подлежит государственной регистрации перехода права собственности.
Ниже представлен образец договора купли-продажи квартиры между ИП и физическим лицом:
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Город Москва, двадцать второе марта две тысячи двадцать второго года
Индивидуальный предприниматель Фамилия Имя Отчество, действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя серии серия № номер, выданного наименование органа регистрации дата выдачи (далее – Продавец), с одной стороны, и Фамилия Имя Отчество, паспорт серии серия № номер, выданный наименование органа выдачи дата выдачи (далее – Покупатель), с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество:
1.1.1. Квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица наименование улицы, дом номер дома, корпус номер корпуса, помещение номер квартиры, кадастровый номер кадастровый номер (далее – Квартира).
1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии серия № номер, выданным наименование органа регистрации дата выдачи.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена Квартиры составляет сумма прописью рублей (цифрами рублей копеек).
2.2. Покупатель оплачивает Квартиру в размере сумма прописью рублей (цифрами рублей копеек) наличными денежными средствами в день подписания настоящего Договора.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
3.1. Передача Квартиры осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому Сторонами в день оплаты Квартиры.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
5.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
5.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров, а в случае невозможности достижения согласия – в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец:
Индивидуальный предприниматель Фамилия Имя Отчество
Адрес: адрес регистрации
ИНН: ИНН
ОГРНИП: ОГРНИП
Покупатель:
Фамилия Имя Отчество
Адрес: адрес регистрации
Паспорт: серия серия № номер, выданный наименование органа выдачи дата выдачи
Подписи Сторон:
Продавец: Фамилия Имя Отчество подпись
Покупатель: Фамилия Имя Отчество подпись
Требования к договору
При заключении договора между ИП и физическим лицом на аренду квартиры, важно соблюдать определенные требования, чтобы документ имел юридическую силу и защищал интересы обеих сторон. Давайте рассмотрим основные из них.
Структура договора
Договор должен содержать обязательные реквизиты, а именно:
- Наименование документа (договор аренды квартиры);
- ФИО и паспортные данные арендодателя (ИП) и арендатора (физического лица);
- Адрес и описание квартиры, передаваемой в аренду;
- Срок действия договора;
- Размер арендной платы и порядок ее внесения;
- Права и обязанности сторон;
- Ответственность сторон за нарушение условий договора;
- Порядок расторжения договора;
- Подписи сторон.
Также в договоре можно указать дополнительные условия, например, о возможности сдачи квартиры в субаренду, об обязанности арендатора оплачивать коммунальные услуги и т.д.
Соблюдение законодательства
Договор должен соответствовать действующему законодательству. В частности, он должен содержать условие о том, что квартира предоставляется для проживания, а не для ведения бизнеса или других целей. Кроме того, договор должен быть составлен в письменной форме, а если квартира находится в долевой собственности, то согласие всех собственников на сдачу квартиры в аренду должно быть получено в письменной форме.
Особенности налогообложения
При заключении договора купли-продажи квартиры между физическим лицом и индивидуальным предпринимателем (ИП) важно учитывать особенности налогообложения. В данном случае, ИП может применять один из следующих режимов налогообложения: общий (ОСНО), упрощенный (УСН), единый налог на вмененный доход (ЕНВД) или патентную систему налогообложения (ПСН).
Если ИП применяет УСН с объектом налогообложения «доходы», то налоговая ставка составляет 6% от полученного дохода. При этом, ИП может воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн рублей. Если же ИП применяет УСН с объектом налогообложения «доходы минус расходы», то налоговая ставка составляет от 5% до 15% от полученной прибыли.
При применении ЕНВД налоговая ставка составляет 15% от вмененного дохода. При этом, ИП может уменьшить сумму налога на страховые взносы, уплаченные за себя и своих сотрудников.
При применении ПСН налоговая ставка составляет 6% от потенциально возможного к получению годового дохода. При этом, ИП может выбрать период действия патента от 1 до 12 месяцев.
Важно! При выборе режима налогообложения ИП должен учитывать не только налоговую нагрузку, но и другие факторы, такие как вид деятельности, величину доходов и расходов, количество сотрудников и т.д.
Также, при заключении договора купли-продажи квартиры между физическим лицом и ИП необходимо учитывать, что физическое лицо, продав квартиру, может воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн рублей. При этом, если квартира находилась в собственности менее минимального срока владения (5 лет), то физическое лицо должно уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученного дохода.
