Содержание статьи
Если вы решили сдать свою квартиру самозанятому гражданину, важно составить договор аренды, который защитит ваши права и интересы. В этом материале мы расскажем, как правильно составить договор на сдачу квартиры самозанятым и на что обратить внимание.
Во-первых, необходимо указать в договоре паспортные данные обеих сторон, адрес квартиры и срок аренды. Также важно прописать размер арендной платы и порядок ее оплаты. Рекомендуется указать сумму арендной платы в рублях и прописать, что оплата производится ежемесячно до определенного числа.
Во-вторых, в договоре необходимо прописать права и обязанности сторон. Так, арендатор должен использовать квартиру строго по назначению, содержать ее в чистоте и оплачивать коммунальные услуги. Арендодатель, в свою очередь, обязан предоставить квартиру в надлежащем состоянии и своевременно устранять неисправности, если они возникнут в период аренды.
В-третьих, в договоре необходимо указать ответственность сторон за нарушение условий договора. Так, если арендатор не оплачивает арендную плату или портит имущество в квартире, арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать компенсацию ущерба. Если же арендодатель не предоставляет квартиру в надлежащем состоянии или не устраняет неисправности, арендатор имеет право требовать снижения арендной платы или расторжения договора.
В-четвертых, в договоре необходимо указать порядок расторжения договора. Рекомендуется прописать, что договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при условии письменного уведомления другой стороны за определенный срок до расторжения договора.
Наконец, важно отметить, что договор аренды квартиры должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Рекомендуется также составить акт приема-передачи квартиры, в котором должны быть указаны все дефекты и неисправности, которые имеются в квартире на момент передачи ее арендатору.
Требования к договору аренды квартиры для самозанятых
При заключении договора аренды квартиры для самозанятых важно учитывать ряд специфических требований. Во-первых, в договоре необходимо указать, что квартира сдается именно самозанятому лицу. Это поможет избежать возможных споров с налоговыми органами.
Во-вторых, в договоре следует прописать размер арендной платы и порядок ее внесения. Рекомендуется указать точную сумму арендной платы, а также периодичность ее внесения (например, ежемесячно). Также стоит оговорить порядок индексации арендной платы в случае изменения экономической ситуации.
В-третьих, в договоре необходимо указать права и обязанности сторон. Так, арендодатель должен предоставить квартиру в надлежащем состоянии и своевременно устранять возникшие неисправности. Арендатор, в свою очередь, должен использовать квартиру в соответствии с ее назначением и своевременно вносить арендную плату.
Также в договоре следует указать срок аренды и порядок его продления. Рекомендуется заключать договор на определенный срок (например, на один год), с возможностью продления по соглашению сторон.
Наконец, в договоре необходимо указать ответственность сторон за нарушение его условий. Так, за просрочку внесения арендной платы арендатор может быть обязан выплатить штраф. Арендодатель, в свою очередь, может быть обязан компенсировать арендатору причиненный ущерб в случае порчи или уничтожения имущества.
Особенности уплаты налогов самозанятыми при сдаче квартиры
Если вы сдаете квартиру и зарегистрированы как самозанятый, вам необходимо знать о некоторых особенностях уплаты налогов. Во-первых, вам нужно платить налог на профессиональный доход. Ставка налога составляет 4% от суммы дохода, полученной от физлиц, и 6% от дохода, полученного от юрлиц.
Важно помнить, что налог уплачивается ежемесячно, не позднее 25-го числа следующего месяца. Например, если вы получили доход в марте, налог нужно уплатить не позднее 25 апреля. Если последний день уплаты налога выпадает на выходной или праздничный день, то днем окончания срока уплаты налога считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Также стоит отметить, что самозанятые могут воспользоваться налоговыми каникулами. Если вы зарегистрировались как самозанятый в течение первого года после регистрации, вы можете не платить налог на профессиональный доход в течение одного налогового периода (т.е. один год). Но помните, что воспользоваться этой льготой можно только один раз.
Чтобы уплатить налог, вам нужно зарегистрироваться в качестве самозанятого в Федеральной налоговой службе (ФНС) и получить уникальный идентификационный номер налогоплательщика (ИНН). После этого вы можете уплачивать налог через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет на сайте ФНС.
