Содержание статьи
Если вы решили официально сдавать квартиру и хотите воспользоваться статусом самозанятого, вам необходимо знать несколько важных моментов. Во-первых, регистрация в качестве самозанятого позволяет легально получать доход от сдачи недвижимости в аренду и пользоваться налоговыми льготами.
Для регистрации в качестве самозанятого вам понадобится приложение «Мой налог» или сайт ФНС. После регистрации вы получите уникальный идентификатор налогоплательщика самозанятого (УИН) и сможете начать официальную деятельность. Не забудьте заключить письменный договор найма с арендатором, в котором должны быть указаны все важные детали, такие как размер арендной платы, сроки оплаты и ответственность сторон.
Важно помнить, что самозанятые граждане освобождены от уплаты НДФЛ, но должны платить налог на профессиональный доход в размере 4% от дохода, полученного от физических лиц, или 6% от дохода, полученного от юридических лиц. Платить налог необходимо ежемесячно до 25-го числа следующего месяца.
Также стоит учитывать, что самозанятые граждане не имеют права нанимать сотрудников и не подлежат обязательному социальному страхованию. Однако они могут пользоваться услугами других самозанятых или индивидуальных предпринимателей.
Регистрация в качестве самозанятого для сдачи квартиры
Первый шаг — зарегистрироваться на портале ФНС как самозанятый. Для этого понадобится паспорт и ИНН. Процедура занимает всего несколько минут.
После регистрации необходимо выбрать способ оплаты налога. Самозанятые платят 4% от дохода, полученного от физлиц, и 6% — от юрлиц. Важно помнить, что налог уплачивается ежемесячно, не позднее 25-го числа следующего месяца.
Также необходимо учитывать, что сдача квартиры в аренду требует заключения договора найма. Это защищает права tanto владельца квартиры, как и арендатора. Договор можно составить самостоятельно или воспользоваться услугами юриста.
Для легальной сдачи квартиры в аренду необходимо соблюдать все требования законодательства. Это поможет избежать штрафов и проблем с налоговой службой. Регистрация в качестве самозанятого — один из первых шагов к легальной аренде недвижимости.
Отчетность и налогообложение при сдаче квартиры самозанятым
Самозанятые граждане, сдающие квартиру, обязаны отчитываться перед налоговыми органами и уплачивать налоги. Для этого нужно зарегистрироваться в качестве самозанятого и применять специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход».
Отчитываться перед налоговыми органами нужно ежеквартально, не позднее 25-го числа следующего месяца. Отчет можно подать через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. В отчете нужно указать сумму полученного дохода за квартал.
Налоговая ставка для самозанятых, сдающих квартиру, составляет 4% от полученного дохода. Уплатить налог нужно также не позднее 25-го числа следующего месяца. При этом, если вы получаете доход от сдачи квартиры и от другой деятельности, налоговая ставка для другой деятельности составит 6% от полученного дохода.
Важно помнить, что самозанятые граждане не вправе применять налоговые вычеты и не могут предъявлять к вычету суммы налога, уплаченные по иным налогам. Также они не освобождаются от уплаты страховых взносов в фиксированном размере, если их доход превышает 300 тысяч рублей в год.
Для того чтобы правильно оформить отчетность и уплатить налоги, рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированному бухгалтеру или воспользоваться услугами онлайн-сервисов, которые помогут автоматизировать процесс отчетности и налогообложения.
