Содержание статьи
Если вы решили сдавать свою квартиру в аренду и хотите легализовать свой доход, то регистрация в качестве самозанятого – отличный вариант. Этот статус позволяет получать доход от сдачи недвижимости, а также других видов деятельности, без необходимости регистрировать ИП или юридическое лицо.
Первый шаг – зарегистрироваться как самозанятый. Для этого воспользуйтесь мобильным приложением «Мой налог» или посетите сайт налоговой службы. Вам понадобятся паспорт и ИНН. После регистрации вы получите уникальный код платежного агентства, который нужно будет предъявить арендаторам при получении оплаты.
После регистрации как самозанятого, вам нужно будет подать уведомление о начале осуществления деятельности по сдаче жилья в аренду. Это можно сделать через личный кабинет на сайте налоговой службы или через мобильное приложение. В уведомлении укажите адрес сдаваемой квартиры, площадь и количество комнат.
Теперь, когда вы официально зарегистрированы как самозанятый и подали уведомление о начале деятельности, вы можете приступать к поиску арендаторов. Не забудьте заключить с ними письменный договор аренды, в котором должны быть указаны все важные детали, такие как размер арендной платы, сроки оплаты, ответственность сторон и т.д.
Как самозанятый, вы будете платить налог на профессиональный доход в размере 4% от полученного дохода, если ваш арендатор – физическое лицо, или 6%, если ваш арендатор – организация или индивидуальный предприниматель. Налог рассчитывается автоматически в мобильном приложении «Мой налог» и может быть оплачен безналичным способом.
Регистрация в качестве самозанятого
1. Зарегистрируйтесь в приложении или на сайте, используя свой номер телефона и паспортные данные.
2. Выберите тип деятельности «Сдача имущества в аренду».
3. Заполните необходимые поля: ФИО, ИНН, адрес регистрации и данные о сдаваемом имуществе.
4. Подтвердите регистрацию, следуя инструкциям в приложении или на сайте.
После успешной регистрации вы получите уникальный код самозанятого, который нужно будет предоставить арендаторам для оплаты налога с их стороны.
Важно помнить, что регистрация в качестве самозанятого является обязательной для легальной сдачи квартиры в аренду. Это поможет вам избежать штрафов и проблем с законом.
Сдача квартиры в аренду как самозанятый
Если вы решили сдавать квартиру в аренду и оформиться как самозанятый, вам нужно знать несколько важных моментов. Во-первых, вам необходимо зарегистрироваться в качестве самозанятого в Федеральной налоговой службе (ФНС). Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте налоговой службы.
После регистрации вы получите уникальный идентификатор плательщика налога (УИП), который нужно будет указывать в договоре найма жилого помещения. Также вам нужно будет уплачивать налог на профессиональный доход в размере 4% от полученного дохода.
При сдаче квартиры в аренду важно заключить письменный договор найма жилого помещения. В договоре должны быть указаны все условия найма, в том числе размер оплаты, сроки оплаты, порядок внесения оплаты, права и обязанности сторон, ответственность сторон и т.д.
Налогообложение доходов от сдачи квартиры в аренду
Доходы от сдачи квартиры в аренду подлежат налогообложению в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. Если вы оформились как самозанятый, вам нужно будет уплачивать налог на профессиональный доход в размере 4% от полученного дохода.
Если вы не оформились как самозанятый, вам придется уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученного дохода. В этом случае вам нужно будет самостоятельно исчислять и уплачивать налог, а также подавать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую службу до 30 апреля следующего года.
Также вам нужно будет уплачивать страховые взносы в Пенсионный фонд России (ПФР) и Фонд социального страхования (ФСС) в фиксированном размере, даже если вы не получаете доход от сдачи квартиры в аренду.
Ответственность за нарушение законодательства
Если вы не оформитесь как самозанятый и не будете уплачивать налоги с доходов от сдачи квартиры в аренду, вас могут привлечь к ответственности в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. В этом случае вам грозит штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога, а также пени за каждый день просрочки уплаты налога.
Также вы можете быть привлечены к административной ответственности за нарушение законодательства о защите прав потребителей, если не будете соблюдать права арендатора. В этом случае вам грозит штраф в размере от 4 000 до 5 000 рублей.
