Содержание статьи
Если вы решили сдать свою квартиру и официально оформить этот доход, вам необходимо зарегистрироваться как самозанятый. Это позволит вам платить налоги по специальной льготной ставке и избежать проблем с законом. В этой статье мы расскажем, как правильно оформить сдачу квартиры в аренду и что для этого нужно.
Первый шаг — зарегистрироваться как самозанятый. Для этого вам нужно скачать приложение «Мой налог» или «Налоговый калькулятор» и пройти регистрацию. После этого вам будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН), который вам понадобится для дальнейших действий.
После регистрации вам нужно заключить договор найма с арендатором. В этом документе должны быть указаны все важные условия сделки: размер арендной платы, сроки оплаты, ответственность сторон и т.д. Также в договоре нужно указать УИН, который вам был присвоен при регистрации.
Далее, вам нужно будет ежемесячно подавать декларацию о доходах в налоговую службу. Это можно сделать через приложение «Мой налог» или на сайте ФНС. В декларации нужно указать размер полученного дохода и сумму налога, которую вы должны уплатить. Ставка налога для самозанятых составляет 4% от дохода, полученного от физических лиц, и 6% от дохода, полученного от юридических лиц.
Важно помнить, что сдача квартиры в аренду без регистрации как самозанятого является незаконной и может повлечь за собой штрафы и другие санкции. Поэтому, если вы решили официально оформить свой доход от сдачи квартиры, следуйте нашим рекомендациям и зарегистрируйтесь как самозанятый.
Регистрация в качестве самозанятого
Для регистрации вам понадобится:
- Паспорт гражданина РФ
- ИНН (если его нет, его можно получить при регистрации)
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру
Процедура регистрации проста и занимает всего несколько минут. Вам нужно:
- Скачать и установить мобильное приложение «Мой налог» или воспользоваться веб-версией на сайте nalog.gov.ru
- Заполнить анкету, указав свои персональные данные и информацию о сдаваемой квартире
- Подтвердить регистрацию по SMS или через личный кабинет на Госуслугах
Важно! После регистрации вам нужно будет оплачивать налог на профессиональный доход в размере 4% от полученного дохода. Это существенно ниже, чем ставка налога для индивидуальных предпринимателей.
Если у вас остались вопросы, вы можете обратиться за консультацией в налоговую службу или воспользоваться услугами юристов, специализирующихся на вопросах регистрации самозанятых.
Документы для оформления сдачи квартиры в аренду
Первый шаг к успешной сдаче квартиры в аренду — правильное оформление документов. Вот что вам понадобится:
- Паспорт собственника — основной документ, удостоверяющий личность владельца квартиры.
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН — подтверждают право собственности на жилье.
- Договор найма — соглашение между собственником и арендатором, регламентирующее условия проживания и оплаты.
- Акт приема-передачи квартиры — документ, фиксирующий передачу жилья арендатору и его состояние на момент заселения.
- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам — подтверждает, что у собственника нет долгов по оплате ЖКУ.
Также рекомендуется сделать копии всех документов и передать их арендатору для исключения спорных ситуаций в будущем.
