Содержание статьи
Если вы решили сдать свою квартиру в аренду и официально зарегистрированы как самозанятый, вам необходимо знать, как правильно оформить эту деятельность. Во-первых, вам нужно заключить письменный договор найма жилого помещения с арендатором. В этом договоре должны быть указаны все важные детали, такие как размер арендной платы, сроки оплаты, ответственность сторон и т.д.
Также не забудьте зарегистрировать свой доход от сдачи квартиры в аренду в Федеральной налоговой службе (ФНС). Для этого вам нужно подать декларацию по форме 4-НДФЛ и оплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Если вы не зарегистрируете свой доход, вас могут оштрафовать на сумму до 20% от неуплаченной суммы налога.
Кроме того, вам необходимо будет получить согласие всех собственников жилья на сдачу квартиры в аренду, если вы не являетесь единственным собственником. Также рекомендуется сделать копию паспорта арендатора и сохранить ее вместе с договором найма на случай возникновения спорных ситуаций.
Регистрация в качестве самозанятого
Первый шаг к легальной сдаче квартиры в аренду — регистрация в качестве самозанятого. Это даст вам право официально получать доход от аренды и пользоваться налоговыми льготами. Давайте разберемся, как это сделать.
Самый простой способ зарегистрироваться — воспользоваться мобильным приложением «Мой налог». Скачайте его в App Store или Google Play, пройдите регистрацию и выберите «Стать самозанятым». Затем следуйте инструкциям на экране.
Документы для регистрации
Для регистрации вам понадобятся:
- Паспорт гражданина РФ
- СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета)
- Номер мобильного телефона
После регистрации вы получите уведомление о постановке на учет в налоговом органе. Это значит, что вы официально стали самозанятым.
Теперь вы можете легально сдавать квартиру в аренду и получать доход. Не забывайте своевременно платить налог на профессиональный доход — 4% от фактически полученного дохода. Это можно сделать прямо в приложении «Мой налог».
Документы для оформления аренды квартиры
Самозанятые граждане должны предоставить следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ;
- Свидетельство о государственной регистрации в качестве самозанятого (или справка из налоговой службы о постановке на учет в качестве самозанятого);
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН).
Также рекомендуется подготовить копии документов, удостоверяющих личность арендатора, для заверения у нотариуса или в присутствии собственника квартиры.
Если вы планируете сдать квартиру через агентство недвижимости, то дополнительно потребуются:
- Договор об оказании услуг по поиску арендатора;
- Документы, подтверждающие оплату услуг агентства.
После сбора всех необходимых документов, можно приступать к оформлению договора аренды квартиры.
