Содержание статьи
Если вы решили открыть ИП по сдаче квартир в Казахстане, вы на верном пути к стабильному пассивному доходу. Первое, что вам нужно сделать, это зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Для этого обратитесь в ближайший отдел государственных доходов (ГД) с паспортом и идентификационной картой (ИИН).
После регистрации ИП вам нужно будет выбрать систему налогообложения. Для сдачи квартир в аренду подойдет патентная система налогообложения. Патент стоит фиксированную сумму и освобождает вас от уплаты других налогов, кроме НДС. Чтобы получить патент, обратитесь в отдел ГД по месту жительства с заявлением.
Далее, вам нужно будет зарегистрировать свой бизнес в местном акимате. Для этого подготовьте паспорт, ИИН, свидетельство о регистрации ИП и квитанцию об оплате госпошлины. После регистрации вам выдадут свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
Теперь, когда ваш бизнес официально зарегистрирован, можно приступать к поиску квартир для сдачи в аренду. Обратите внимание на спрос и предложение на рынке недвижимости в вашем городе, чтобы выбрать наиболее прибыльные варианты. Не забудьте заключить письменный договор аренды с каждым арендатором, чтобы защитить свои права и интересы.
Открыть ИП по сдаче квартир в Казахстане
Первый шаг — определиться с видом деятельности. Для сдачи квартир в аренду подходит код ОКЭД 68.20 — «Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом».
Затем, зарегистрируйтесь в качестве ИП в местном отделении государственного органа, ответственного за регистрацию бизнеса. В Казахстане это — Департамент государственных доходов (ДГД).
Для регистрации подготовьте следующий пакет документов:
- Заявление о государственной регистрации ИП;
- Копия удостоверения личности;
- Квитанция об оплате государственной пошлины;
- Документ, подтверждающий адрес проживания (например, справка из ЖКХ).
После успешной регистрации, получите свидетельство о государственной регистрации ИП и налоговое уведомление. Теперь вы официально можете сдавать квартиры в аренду.
Не забудьте также открыть расчетный счет в банке для ведения предпринимательской деятельности.
Важно! В Казахстане ИП обязаны применять кассовые аппараты (РРО) с 1 июля 2022 года. Убедитесь, что ваш бизнес соответствует этому требованию.
Наконец, не забывайте своевременно платить налоги и сдавать отчетность. Это поможет вам избежать штрафов и сохранить репутацию добросовестного налогоплательщика.
Шаг 1: Регистрация ИП
Чтобы зарегистрироваться как ИП, вам понадобятся следующие документы:
- Заявление о государственной регистрации физического лица в качестве ИП (форма 700010);
- Копия удостоверения личности (паспорта);
- Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию (размер пошлины можно уточнить на сайте ДГД).
Важно! Если вы планируете сдавать квартиры в аренду, вам также понадобится разрешение на ведение такой деятельности. Для получения разрешения вам нужно будет предоставить дополнительные документы, такие как свидетельство о праве собственности на квартиру и справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
После подачи документов и оплаты государственной пошлины, ДГД проверит ваши документы и, если все в порядке, выдаст вам свидетельство о государственной регистрации ИП. Процесс регистрации занимает от 1 до 3 рабочих дней.
После получения свидетельства о регистрации ИП, вам нужно будет зарегистрироваться в налоговом органе и выбрать систему налогообложения. Рекомендуем проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом, чтобы выбрать наиболее выгодную для вас систему налогообложения.
Шаг 2: Выбор системы налогообложения
Патентная система налогообложения — это фиксированный налог, который уплачивается один раз в год при покупке патента. Для сдачи квартир в аренду размер патента составляет 1 МРП (месячный расчетный показатель) в год, что составляет 42 580 тенге в 2023 году. Преимуществом данной системы является ее простота и низкая стоимость.
Упрощенная система налогообложения — это система, при которой налог уплачивается в размере 3% от дохода или 20% от прибыли. Для сдачи квартир в аренду более выгодным будет уплата налога с дохода в размере 3%. При этом важно учитывать, что при данной системе налогообложения необходимо вести учет доходов и расходов, а также подавать налоговую декларацию ежеквартально.
Рекомендуем вам обратиться за консультацией к налоговому консультанту или специалисту отдела налогообложения, чтобы выбрать наиболее выгодную для вас систему налогообложения.
