Содержание статьи
Если вы пенсионер и хотите сдавать квартиру, регистрация в качестве самозанятого может стать отличным решением. Это легальный и выгодный способ получать доход от сдачи недвижимости. В этой статье мы расскажем, как зарегистрироваться в качестве самозанятого и начать получать доход от сдачи квартиры.
Первый шаг — зарегистрироваться в качестве самозанятого. Для этого нужно скачать приложение «Мой налог» или «Налоговый калькулятор» и следовать инструкциям. После регистрации вы получите уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН), который понадобится для заключения договора найма.
После регистрации следующим шагом будет заключение договора найма. Это документ, в котором подробно описаны условия сдачи квартиры, права и обязанности сторон, размер оплаты и другие важные детали. Договор найма можно составить самостоятельно или обратиться к юристу. Важно, чтобы в договоре были указаны паспортные данные обеих сторон, адрес квартиры, размер оплаты и срок действия договора.
После заключения договора найма нужно сообщить о сдаче квартиры в налоговую службу. Это можно сделать через приложение «Мой налог» или на сайте ФНС. После подачи уведомления вы начнете получать доход от сдачи квартиры и платить налог в размере 4% от суммы оплаты.
Важно помнить, что сдача квартиры без регистрации в качестве самозанятого является незаконной и может повлечь за собой штрафы и другие санкции. Поэтому, если вы решили сдавать квартиру, обязательно зарегистрируйтесь в качестве самозанятого и следуйте всем правилам и нормам законодательства.
Регистрация и постановка на учет
После регистрации, вам будет присвоен уникальный налоговый статус самозанятого гражданина. Далее, вам нужно будет встать на учет в налоговом органе по месту жительства. Для этого необходимо подать заявление в налоговую службу.
Документы для постановки на учет
Для постановки на учет вам понадобятся следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ;
- Свидетельство о регистрации по месту жительства;
- Документы, подтверждающие право собственности на сдаваемую квартиру.
После подачи заявления и документов, налоговая служба проведет проверку и в течение 30 дней выдаст вам уведомление о постановке на учет.
Налогообложение и отчетность
Если пенсионер сдает квартиру как самозанятый, он должен знать о налогообложении и отчетности. Как самозанятый, он платит налог на профессиональный доход (НПД) в размере 4% от дохода, полученного от сдачи квартиры.
Для уплаты налога и подачи отчета самозанятый может использовать мобильное приложение «Мой налог» или веб-версию сервиса. В приложении нужно зарегистрироваться, указав свои данные и информацию о доходах. После регистрации можно будет получать уведомления о сроках уплаты налога и подачи отчета.
Отчетность подается ежемесячно не позднее 25-го числа следующего месяца. Например, если квартира была сдана в январе, отчет нужно подать не позднее 25 февраля. Если последний день месяца выпадает на выходной, крайний срок переносится на ближайший рабочий день.
При подаче отчета важно правильно указать сумму полученного дохода. Если доход превышает 100 тысяч рублей в месяц, ставка налога снижается до 6%. В этом случае нужно подать уведомление в налоговую службу, чтобы перейти на уплату налога по ставке 6%.
Также пенсионер-самозанятый должен знать о возможности получения налогового вычета. Если он платит ипотеку за квартиру, сдаваемую в аренду, он может получить вычет в размере 13% от уплаченных процентов по ипотеке. Для этого нужно подать заявление в налоговую службу и предоставить документы, подтверждающие уплату процентов.
Важные даты для самозанятых
Чтобы не пропустить сроки уплаты налога и подачи отчета, пенсионер-самозанятый должен знать важные даты:
- 25-е число каждого месяца — крайний срок подачи отчета за предыдущий месяц;
- 12-е число каждого месяца — крайний срок уплаты налога за предыдущий месяц;
- 31 декабря — крайний срок подачи годовой декларации.
При соблюдении этих сроков пенсионер-самозанятый сможет избежать штрафов и пеней за просрочку уплаты налога или подачи отчета.
