Содержание статьи
Вы решили сдать свою квартиру и хотите легализовать свой доход? Тогда вам нужно зарегистрироваться как самозанятый. В этой статье мы расскажем, как это сделать пошагово.
Первый шаг — зарегистрироваться в качестве самозанятого в Федеральной налоговой службе (ФНС). Для этого вам понадобится паспорт и свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Заполните заявление о постановке на учет в налоговом органе физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, и представьте его в любую инспекцию ФНС России.
После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификационный номер налогоплательщика (ИНН). С этого момента вы официально становитесь самозанятым и можете получать доход от сдачи квартиры.
Второй шаг — заключить договор найма жилого помещения с арендатором. В договоре должны быть указаны все важные условия: срок аренды, размер оплаты, права и обязанности сторон и т.д. Обратите внимание, что договор найма должен быть заключен в письменной форме.
Третий шаг — оплачивать налоги. Самозанятые граждане платят налог на профессиональный доход в размере 4% от суммы дохода, полученной от сдачи квартиры. Налог уплачивается ежемесячно не позднее 25-го числа следующего месяца.
Четвертый шаг — отчитываться перед налоговой службой. Самозанятые граждане должны подавать налоговую декларацию по итогам года не позднее 30 апреля следующего года. В декларации указывается сумма полученного дохода и уплаченного налога.
И последний шаг — соблюдать законодательство. Самозанятые граждане должны соблюдать все требования законодательства, в том числе о регистрации договора найма жилого помещения в Росреестре, о соблюдении правил пожарной безопасности и т.д.
Регистрация в качестве самозанятого
Первый шаг на пути к официальной сдаче квартиры в аренду — регистрация в качестве самозанятого. Это позволит вам легально получать доход от сдачи недвижимости и пользоваться налоговыми льготами. Давайте рассмотрим, как это сделать.
Что такое самозанятый?
Самозанятый — это физическое лицо, которое получает доход от своей деятельности без привлечения наемных работников. Сдача квартиры в аренду как раз подпадает под это определение.
Как зарегистрироваться в качестве самозанятого?
Регистрация самозанятого происходит через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет на сайте налоговой службы. Вам понадобится паспорт и ИНН. Процедура занимает всего несколько минут.
После регистрации вам будет присвоен уникальный налоговый статус «Самозанятый». Это значит, что вы будете платить налог на профессиональный доход по ставке 4% (если ваш клиент — физическое лицо) или 6% (если ваш клиент — юридическое лицо).
Важно помнить, что регистрация в качестве самозанятого не освобождает вас от обязанности платить налоги. Вы должны самостоятельно рассчитывать и перечислять налог в бюджет не позднее 25-го числа месяца, следующего за месяцем получения дохода.
Отчетность и налоги
Самозанятые граждане обязаны отчитываться перед налоговой службой и уплачивать налоги. Для этого вам необходимо зарегистрироваться в качестве самозанятого и получить уникальный идентификационный номер налогоплательщика (ИНН).
После регистрации вы можете начать принимать платежи от арендаторов и уплачивать налог на профессиональный доход (НПД). Ставка налога составляет 4% от суммы дохода, полученной от физических лиц, и 6% — от юридических лиц.
Отчитываться перед налоговой службой нужно ежеквартально, не позднее 25-го числа следующего месяца. Для этого вы можете использовать мобильное приложение «Мой налог» или веб-сервис «Налоговая». В отчете необходимо указать сумму полученного дохода и уплаченного налога.
Также вам необходимо сохранять все документы, подтверждающие получение дохода, в течение четырех лет. Это могут быть договора аренды, квитанции об оплате, расписки и т.д.
Если вы не уплатите налог в установленный срок, вам грозит штраф в размере 20% от неуплаченной суммы. Кроме того, налоговая служба может заблокировать ваш расчетный счет.
Для того чтобы упростить процесс отчетности и уплаты налогов, вы можете воспользоваться услугами бухгалтерских компаний или программного обеспечения для ведения учета. Однако помните, что ответственность за своевременную уплату налогов и подачу отчетности лежит на вас.
