Содержание статьи
Если вы планируете сдать свою квартиру в аренду, то, возможно, вам будет выгодно зарегистрироваться как самозанятый. Этот статус позволяет легально получать доход от сдачи жилья внаем, а также пользоваться определенными льготами и преимуществами.
Одним из главных преимуществ является низкая налоговая ставка. Самозанятые платят налог на профессиональный доход по ставке 4% от выручки, если работают с физлицами, или 6%, если работают с юрлицами. Это существенно ниже ставок для ИП и организаций. Кроме того, самозанятые освобождаются от уплаты страховых взносов в Пенсионный фонд и Фонд обязательного медицинского страхования.
Регистрация в качестве самозанятого также упрощает ведение бухгалтерского учета. Вам не придется вести сложную бухгалтерию, как это делают ИП и организации, а также сдавать отчетность в налоговую службу. Достаточно просто фиксировать все свои доходы в специальном приложении «Мой налог» и платить налог раз в квартал.
Однако стоит учитывать, что статус самозанятого имеет и некоторые ограничения. Например, вы не сможете нанимать сотрудников и заключать контракты на сумму более 2,4 млн рублей в год. Кроме того, самозанятые не могут работать в определенных сферах, таких как образование, медицина, социальное обслуживание и др.
Если вы все же решили зарегистрироваться как самозанятый, то вам нужно будет подать заявление в налоговую службу через специальное мобильное приложение или через личный кабинет на сайте ФНС. После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика самозанятого (УИН), который нужно будет указывать в договоре аренды.
Что такое самозанятость и кто может ей заниматься?
К самозанятым относятся граждане, которые получают доход от своей деятельности без привлечения наемных работников. К таким видам деятельности относятся: продажа товаров, выполнение работ и оказание услуг, аренда имущества, а также авторские права на результаты интеллектуальной деятельности.
Чтобы стать самозанятым, необходимо зарегистрироваться в Федеральной налоговой службе (ФНС) через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет на сайте ФНС. После регистрации самозанятому будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН), который необходимо указывать при получении оплаты от клиентов.
Самозанятые платят налог на профессиональный доход в размере 4% от дохода, полученного от физических лиц, и 6% — от юридических лиц. При этом они освобождаются от уплаты других налогов, таких как НДФЛ, налог на имущество и НДС.
Самозанятость — это удобный и выгодный режим налогообложения для тех, кто хочет заниматься бизнесом без регистрации ИП или юридического лица. Он позволяет легализовать свой доход, получать социальные гарантии и пользоваться государственными услугами. Однако стоит помнить, что самозанятые несут ответственность за уплату налогов и должны соблюдать все требования законодательства.
Как сдать квартиру в аренду и стать самозанятым?
Первый шаг — зарегистрироваться как самозанятый в налоговой службе. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте ФНС. После регистрации вы получите уникальный код плательщика налога на профессиональный доход (НПД), который нужно будет указывать при заключении договора аренды.
Далее, подготовьте квартиру к сдаче. Это включает в себя уборку, ремонт, если он необходим, и подготовку всех необходимых документов. Не забудьте сделать фото квартиры для объявления.
Как найти арендатора?
Самый простой способ — разместить объявление на специализированных сайтах недвижимости. Укажите в объявлении все преимущества квартиры, а также цену аренды. Не забудьте указать свой код плательщика НПД.
Также можно воспользоваться услугами риелторских агентств, но это будет стоить дополнительных денег.
Заключение договора аренды
После того, как вы нашли арендатора, заключите с ним договор аренды. В договоре должны быть указаны все условия аренды, в том числе срок аренды, размер арендной платы, порядок оплаты, ответственность сторон и т.д. Не забудьте указать свой код плательщика НПД.
После заключения договора аренды, вы можете начать получать доход от сдачи квартиры в аренду. Не забудьте платить налог на профессиональный доход, который составляет 4% от дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.
