Содержание статьи
Покупка квартиры – значимое и приятное событие в жизни человека. Сегодня, все большее количество людей, делает выбор в пользу покупки квартиры в Киеве новострой.
Этому служат следующие причины:
- Комфортабельная планировка.
- Новые коммуникации.
- Юридическая чистота.
Этими факторами жилье на вторичном рынке похвастаться не может. Но, покупка квартиры в новостройке связана с определенными рисками. О том, как правильно купить квадратные метры в новом доме и пойдет речь в данном материале.
Грамотно спланированный бюджет – основа выгодной покупки
Главным критерием выбора квартиры (как, впрочем, и любого другого товара) является бюджет.
Нужно четко определить какими финансовыми возможностями обладает в данный момент семья. Следует также учитывать стоимость будущего ремонта и расходы на оформление всех необходимых документов.
Если квартира будет приобретаться на кредитные средства, то нужно сделать анализ предложений нескольких банков. В случае с кредитом следует понять, получится ли регулярно выплачивать банку платежи.
Выбор места расположения дома
При покупке квартиры следует определить район. Тут нужно учитывать такие факторы как:
- Наличие транспортной развязки.
- Инфраструктуру.
- Отсутствие вредных производств поблизости.
Еще один важный момент – близость к месту работы. Если дорога от дома до работы будет занимать более 1.5 часов, то это будет создавать неудобства человеку.
Если покупатель является автомобилистом, то нужно узнать, есть ли на прилегающей территории место для парковки, или платная стоянка в шаговой доступности. Сегодня в крупных городах наблюдается острая нехватка парковочных мест.
Чтобы не мучить себя вопросом куда ставить машину, нужно заранее выяснить, как обстоят дела со стоянкой. Стадия готовности дома напрямую влияет на его стоимость.
Купить квартиру в новостройке можно на любом этапе ее реализации. Самым выгодным вариантом станет «инвестирование в котлован». На этом этапе цены самые низкие. С возведением каждого этажа, стоимость будет увеличиваться.
Но, делая покупку недвижимости в доме, который находится на ранней стадии строительства, человек рискует. Ведь дом еще не реализован. И теоретически есть вероятность что его так и не возведут.
Основные риски, связанные с покупкой квартиры в строящемся доме
Эксперты определили главные риски, с которыми может столкнуться покупатель квартиры в новостройке:
- Превращение дома в долгострой, из-за финансовых проблем у застройщика.
- Продажа одной и той же квартиры сразу нескольким покупателям.
- Несоответствие фактической площади квартиры, площади, указанной в документах.
- Увеличение стоимость жилья в одностороннем порядке без оповещения покупателя.
Чтобы свести вышеупомянутые риски к минимуму, рекомендуется тщательно выбирать компанию-застройщика.
Выбор строительной компании
Правильно сделанный выбор напрямую влияет на безопасность и успешность предстоящей сделки. Перед тем, как подписывать договор, рекомендуется выяснить следующие моменты:
- Репутация застройщика. Какое количество объектов реализовано компанией на сегодняшний день. Как долго она присутствует на рынке.
- Уровень доверия со стороны инвесторов. Серьезные компании дорожат доверием клиентов. Они стремятся выполнять все работы в установленные сроки, не снижая при этом качества своего продукта.
- Цена за квадратный метр. У всех застройщиков цены примерно одинаковые. Но на рынке иногда появляются предложения о продаже квартир по очень выгодным для инвестора ценам. Это может быть обман. Компания-застройщик просто собирает деньги, а потом благополучно закрывается.
P.S. Приобретение жилья – сложный процесс, требующий концентрации внимания. В случае пренебрежительного отношения можно потерять как жилье, так и деньги. По этой причине – необходимо выбирать застройщика с умом. В таком случае квартира будет радовать нового владельца в течении долгих лет.
