Содержание статьи
Если вы индивидуальный предприниматель и хотите зарегистрировать свою квартиру как коммерческую недвижимость, вам нужно знать, что это процесс немного отличается от обычной регистрации недвижимости. В этом руководстве мы расскажем вам, как зарегистрировать квартиру на ИП шаг за шагом.
Первый шаг — собрать необходимые документы. Вам понадобится:
- Паспорт гражданина РФ;
- Свидетельство о государственной регистрации ИП;
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи, дарения или наследования);
- Кадастровый паспорт квартиры;
- Выписка из ЕГРН.
После того, как вы собрали все необходимые документы, вам нужно обратиться в налоговую службу по месту регистрации вашего ИП. Там вы заполните заявление о государственной регистрации недвижимого имущества и подадите все собранные документы.
После подачи документов, налоговая служба проведет проверку и, если все в порядке, зарегистрирует вашу квартиру как коммерческую недвижимость. После регистрации вы получите выписку из ЕГРН, в которой будет указано, что ваша квартира зарегистрирована на ваше ИП.
Важно помнить, что после регистрации квартиры на ИП, вы будете платить налог на недвижимость в размере 2% от кадастровой стоимости квартиры. Кроме того, вам нужно будет платить налог на прибыль от сдачи квартиры в аренду в размере 13% от полученного дохода.
Регистрация квартиры на ИП: шаг за шагом
- Паспорт индивидуального предпринимателя;
- Свидетельство о государственной регистрации ИП;
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи, дарения или завещания);
- Кадастровый паспорт на квартиру;
- Заявление о государственной регистрации права собственности.
Заявление можно заполнить самостоятельно или воспользоваться помощью сотрудников регистрирующего органа. В заявлении необходимо указать:
- ФИО индивидуального предпринимателя;
- Данные документа, удостоверяющего личность;
- Наименование и реквизиты регистрирующего органа;
- Сведения о квартире (адрес, площадь, количество комнат и др.);
- Данные документа, подтверждающего право собственности на квартиру;
- Данные кадастрового паспорта на квартиру.
После заполнения заявления и сборы всех необходимых документов, нужно оплатить госпошлину за регистрацию права собственности. Размер госпошлины составляет 2000 рублей.
Регистрация права собственности
Собранные документы и квитанцию об оплате госпошлины необходимо подать в регистрирующий орган. Это можно сделать лично, через доверенное лицо или воспользоваться услугами МФЦ. Срок регистрации права собственности составляет 7 рабочих дней.
После регистрации права собственности, вам на руки выдадут выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой будет указано, что квартира принадлежит индивидуальному предпринимателю.
Преимущества регистрации квартиры на ИП
Регистрируя квартиру на ИП, вы можете воспользоваться вычетом по налогу на имущество физических лиц. Этот вычет составляет 10 квадратных метров общей площади квартиры. То есть, если площадь вашей квартиры не превышает 10 квадратных метров, вы полностью освобождаетесь от уплаты налога на имущество.
Кроме того, регистрация квартиры на ИП позволяет вам использовать эту недвижимость в качестве объекта предпринимательской деятельности. Например, вы можете сдавать квартиру в аренду и получать доход от этой деятельности. При этом, вы можете применять упрощенную систему налогообложения, что позволит вам существенно снизить налоговую нагрузку.
Также, регистрация квартиры на ИП может быть выгодна в случае, если вы планируете продать эту недвижимость в будущем. В этом случае, вам придется заплатить налог на доходы физических лиц, если квартира была в собственности менее 5 лет. Если же квартира зарегистрирована на ИП, то вам придется платить налог на прибыль, который, как правило, ниже, чем налог на доходы физических лиц.
Пошаговая инструкция регистрации квартиры на ИП
Первый шаг — подготовьте необходимые документы. Вам понадобятся:
- Паспорт гражданина РФ;
- Свидетельство о государственной регистрации ИП;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру;
- Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
Далее, вам нужно заполнить заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав. Бланк заявления можно получить в МФЦ или скачать на официальном сайте Росреестра.
Шаг 2: Подготовьте документы
Заполните заявление, указав следующую информацию:
- ФИО заявителя;
- Сведения об ИП (ОГРНИП, ИНН, адрес места жительства);
- Сведения о квартире (адрес, кадастровый номер, площадь, этажность и т.д.);
- Сведения о правоустанавливающих документах (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.).
После заполнения заявления, обратитесь в МФЦ или отделение Росреестра для подачи документов.
Шаг 3: Подайте документы
Предъявите сотруднику МФЦ или Росреестра оригиналы и копии всех необходимых документов, а также квитанцию об оплате госпошлины. Размер госпошлины составляет 2000 рублей.
После подачи документов, вам будет выдано расписка-уведомление о приеме документов. В ней будет указан срок регистрации права собственности — не более 10 рабочих дней.
По истечении указанного срока, вам нужно будет явиться в МФЦ или отделение Росреестра для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Регистрация квартиры на ИП завершена! Теперь вы можете пользоваться всеми правами собственника квартиры, в том числе сдавать ее в аренду, продавать, дарить и т.д.
