Содержание статьи
Если вы самозанятый и хотите сдать свою квартиру в аренду, вы попали по адресу. В этой статье мы расскажем вам, как правильно оформить сделку, какие документы понадобятся и как легально получать доход от аренды.
Первый шаг — зарегистрироваться как самозанятый в налоговой службе. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте налоговой службы. После регистрации вы получите уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН), который понадобится вам для заключения договора аренды.
Далее, вам нужно будет заключить договор аренды с арендатором. В договоре должны быть указаны все условия сделки, в том числе размер арендной платы, сроки оплаты, ответственность сторон и т.д. Обратите внимание, что договор аренды должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре.
После заключения договора аренды, вам нужно будет платить налоги с полученного дохода. Как самозанятый, вы можете использовать налоговый вычет в размере 10% от дохода. Также вам нужно будет платить страховые взносы в фонды социального страхования.
Чтобы легально получать доход от аренды, вам также нужно будет соблюдать определенные требования. Например, вы должны предоставить арендатору жилое помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам. Также вы должны своевременно оплачивать коммунальные услуги и содержать жилье в надлежащем состоянии.
Регистрация в качестве самозанятого
Если вы решили сдавать квартиру в аренду и хотите легализовать свой доход, вам необходимо зарегистрироваться в качестве самозанятого. Это позволит вам платить налоги и пользоваться всеми преимуществами официального статуса.
Первый шаг — скачайте и установите мобильное приложение «Мой налог» или «Самозанятый». Эти приложения разработаны Федеральной налоговой службой и предназначены для регистрации и уплаты налогов самозанятыми гражданами.
Регистрация в приложении
После установки приложения, зарегистрируйтесь в нем, используя свой номер телефона. Затем перейдите в раздел «Стать самозанятым» и следуйте инструкциям. Вам нужно будет указать свои паспортные данные, ИНН (если он у вас есть) и выбрать вид деятельности, в данном случае — «сдача в аренду жилых помещений».
После регистрации вам будет присвоен уникальный налоговый номер (УН) и вы сможете начать легально получать доход от сдачи квартиры в аренду.
Важно! Регистрация в качестве самозанятого бесплатна и занимает всего несколько минут.
Уплата налогов
После регистрации вам нужно будет ежемесячно уплачивать налог в размере 4% от дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду. Это можно сделать прямо в приложении «Мой налог» или «Самозанятый». Уплата налога производится не позднее 25-го числа месяца, следующего за месяцем получения дохода.
Также вы можете воспользоваться льготой по уплате налога, если ваш доход не превышает 100 тысяч рублей в год. В этом случае налоговая ставка составит всего 3% от дохода.
Регистрация в качестве самозанятого — это простой и быстрый способ легализовать свой доход от сдачи квартиры в аренду. Используйте мобильное приложение «Мой налог» или «Самозанятый» и начните платить налоги официально!
Учет доходов и налоговые вычеты
В качестве самозанятого, сдающего квартиру в аренду, важно правильно учитывать свои доходы и знать о налоговых вычетах, которые могут снизить вашу налоговую нагрузку.
Доходы от сдачи квартиры в аренду учитываются как доходы от имущественного комплекса. Вы должны декларировать их самостоятельно, даже если не достигли лимита в 300 000 рублей в год.
Что касается налоговых вычетов, вы можете претендовать на стандартный налоговый вычет в размере 500 рублей в месяц. Кроме того, вы можете получить вычет на профессиональные расходы, связанные со сдачей квартиры в аренду. К таким расходам относятся коммунальные платежи, ремонт, страхование имущества, услуги юристов и бухгалтеров, а также другие расходы, непосредственно связанные с получением доходов от сдачи квартиры.
Важно помнить, что налоговые вычеты можно получить только в том случае, если вы официально зарегистрированы в качестве самозанятого и платите налоги через приложение «Мой налог».
Рекомендуем вести учет доходов и расходов ежемесячно, чтобы иметь полную картину своей финансовой деятельности и упростить процесс декларирования доходов и получения налоговых вычетов.
