Содержание статьи
Если вы самозанятый и планируете арендовать квартиру, важно заключить официальный договор найма. Это не только защитит ваши права, но и поможет вам получить налоговый вычет. Давайте рассмотрим, как правильно составить такой договор.
Во-первых, убедитесь, что вы арендуете квартиру у собственника или у лица, имеющего доверенность от собственника. В противном случае, вы можете столкнуться с проблемами в будущем.
Во-вторых, включите в договор все важные детали, такие как:
- ФИО арендодателя и арендатора;
- Адрес и описание квартиры;
- Срок действия договора;
- Размер арендной платы и порядок оплаты;
- Права и обязанности сторон;
- Условия расторжения договора.
Обратите внимание, что договор найма должен быть заключен в письменной форме. Если вы заключаете договор на срок менее одного года, его можно составить в простой письменной форме. Если же срок аренды составляет более одного года, договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Что нужно знать при составлении договора?
Важно также указать ответственность сторон за нарушение условий договора. Например, если самозанятый не оплачивает квартиру в установленный срок, собственник вправе потребовать штраф или расторгнуть договор. В свою очередь, самозанятый может потребовать возмещения ущерба, если квартира окажется не пригодной для проживания.
При составлении договора найма квартиры для самозанятого рекомендуется обратиться к юристу, чтобы учесть все нюансы и защитить свои права. Также стоит помнить, что самозанятые освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и страховых взносов в Пенсионный фонд России (ПФР) и Фонд обязательного медицинского страхования (ФОМС), если их доход не превышает 2,4 миллиона рублей в год.
Как правильно зарегистрировать договор найма квартиры?
Первый шаг — составление договора найма. В нем должны быть указаны данные наймодателя и нанимателя, адрес квартиры, срок действия договора, размер ежемесячной платы и другие важные условия. Рекомендуется включить также пункт о порядке оплаты коммунальных услуг.
После составления договора, его необходимо зарегистрировать в территориальном отделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Для этого понадобятся следующие документы:
- Заявление о государственной регистрации договора найма жилого помещения;
- Паспорта наймодателя и нанимателя;
- Документ, подтверждающий право собственности наймодателя на жилое помещение;
- Договор найма жилого помещения;
- Квитанция об оплате госпошлины.
Регистрация договора найма жилого помещения осуществляется в течение двух месяцев со дня подачи заявления и необходимых документов. После регистрации договора найма, наймодатель и наниматель получают на руки зарегистрированный договор и выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Важно помнить, что договор найма жилого помещения, заключенный на срок менее одного года, подлежит государственной регистрации в случаях, если он заключается на срок более одного года или если один из сторон договора — юридическое лицо. В противном случае, договор считается незаключенным.
