Содержание статьи
Если вы самозанятый и планируете продать свою квартиру, вам необходимо знать несколько важных моментов, чтобы процесс прошел гладко и без сюрпризов. Во-первых, вам нужно будет предоставить покупателю декларацию о доходах за последние три года. Это связано с тем, что самозанятые граждане не платят налоги с официальной зарплаты, а их доходы учитываются при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ).
Во-вторых, вам нужно будет заплатить налог с продажи квартиры. Если вы владели квартирой менее минимального срока владения (5 лет для недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года, и 3 лет для недвижимости, приобретенной до этой даты), вам придется заплатить НДФЛ в размере 13% от суммы, превышающей 1 миллион рублей. Если вы владели квартирой дольше минимального срока владения, налог платить не придется.
В-третьих, вам нужно будет предоставить покупателю выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой будет указано, что вы являетесь собственником квартиры. Также вам понадобится свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Наконец, вам нужно будет заплатить налог на имущество физических лиц за тот период, когда квартира была в вашей собственности. Этот налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости и составляет 0,1% от этой стоимости для квартир, чья кадастровая стоимость не превышает 10 миллионов рублей.
Налогообложение при продаже квартиры самозанятыми
Если вы самозанятый и решили продать свою квартиру, вам важно знать, что с полученного дохода придется уплатить налог. Размер налога зависит от срока владения квартирой и вашего налогового статуса.
Если квартира была в вашей собственности менее 5 лет, то при продаже вам придется уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученной прибыли. Прибылью считается разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры. Однако, если вы владели квартирой менее 3 лет, то вам придется уплатить налог даже в случае, если вы не получили прибыли от продажи.
Если квартира была в вашей собственности более 5 лет, то вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ при ее продаже. То же самое относится к квартирам, полученным в наследство или в дар от близких родственников.
Если вы продаете квартиру, которая была в вашей собственности менее 5 лет, но хотите уменьшить налогооблагаемую базу, вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 миллиона рублей. То есть, если вы продали квартиру за 2 миллиона рублей, то налог вам придется уплатить только с 1 миллиона рублей.
Также стоит отметить, что если вы являетесь самозанятым, то вам не нужно платить налог с продажи квартиры, если ее стоимость не превышает 250 тысяч рублей. Однако, если стоимость квартиры выше, то вам придется уплатить налог в размере 4% от суммы, превышающей 250 тысяч рублей.
В любом случае, перед продажей квартиры рекомендуем проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом, чтобы правильно рассчитать налог и избежать возможных штрафов.
Особенности оформления сделки купли-продажи квартиры самозанятыми
Если вы самозанятый и планируете продать квартиру, вам необходимо знать о некоторых особенностях процесса оформления сделки. Во-первых, вам нужно будет предоставить документы, подтверждающие ваш статус самозанятого. Это может быть справка из налогового органа или выписка из реестра самозанятых.
Во-вторых, при оформлении сделки купли-продажи квартиры самозанятые граждане освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Однако, если вы продаете квартиру, которая находилась в вашей собственности менее минимального срока владения (5 лет для объектов, приобретенных после 1 января 2016 года, или 3 лет для объектов, приобретенных до этой даты), вам все равно придется уплатить НДФЛ. В этом случае вам нужно будет подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог в размере 13% от суммы, полученной от продажи квартиры.
Также стоит учитывать, что если вы продаете квартиру, которая была приобретена вами до регистрации в качестве самозанятого, вам придется уплатить НДФЛ в размере 13% от суммы, полученной от продажи. В этом случае вам также нужно будет подать декларацию 3-НДФЛ.
При оформлении сделки купли-продажи квартиры самозанятые граждане могут воспользоваться услугами нотариуса. Нотариальное удостоверение сделки поможет минимизировать риски и защитить права сторон. Кроме того, если вы решите воспользоваться услугами нотариуса, вам не придется уплачивать государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности.
