Содержание статьи
Если вы самозанятый и хотите сдать свою квартиру в аренду, но не имеете времени или желания заниматься этим самостоятельно, доверенность может стать отличным решением. Однако перед тем, как приступить к оформлению документов, важно знать некоторые нюансы.
Во-первых, доверенность должна быть нотариально заверена. Это гарантирует, что документ имеет юридическую силу и защищает вас от возможных мошеннических действий со стороны арендатора. Кроме того, доверенность должна содержать четкие инструкции о том, что именно может делать доверенное лицо, например, заключать договор аренды, получать плату за проживание и решать текущие вопросы, связанные с квартирой.
Во-вторых, необходимо выбрать надежного доверенного лица. Это может быть родственник, друг или профессиональный управляющий недвижимостью. В любом случае, доверенное лицо должно быть ответственным и порядочным, чтобы гарантировать сохранность вашего имущества и своевременную оплату аренды.
В-третьих, не забывайте о налогах. Как самозанятый, вы обязаны платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с арендной платы. Если вы используете доверенность, вам все равно придется подавать декларацию о доходах и платить налог самостоятельно. Однако вы можете предоставить доверенному лицу право получать арендную плату и передавать ее вам, чтобы упростить процесс.
В-четвертых, помните о рисках. Даже если вы выбрали надежного доверенного лица, всегда существует риск порчи имущества или несвоевременной оплаты аренды. Чтобы минимизировать эти риски, убедитесь, что в доверенности указаны четкие инструкции о том, что доверенное лицо может и не может делать, и что вы имеете право в любой момент отозвать доверенность.
Правовые основы сдачи квартиры в аренду по доверенности самозанятым
Для сдачи квартиры в аренду по доверенности самозанятому необходимо:
1. Оформить доверенность
Доверенность составляется в письменной форме и должна содержать:
- сведения о доверителе (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации);
- сведения о доверенном лице (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации);
- перечень действий, которые доверенное лицо вправе совершать от имени доверителя (в данном случае – сдача квартиры в аренду);
- срок действия доверенности (если не указан, то она действительна в течение года).
Доверенность можно составить в свободной форме или воспользоваться образцом, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01.06.2013 N 474.
2. Зарегистрировать доверенность (при необходимости)
Если квартира находится в общей собственности, то доверенность на сдачу ее в аренду подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Это регламентируется статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
После оформления доверенности доверенное лицо вправе заключать договор найма жилого помещения от имени самозанятого собственника. Важно помнить, что доверенность можно отозвать в любое время, уведомив об этом доверенное лицо.
Практические шаги по оформлению доверенности на сдачу квартиры в аренду самозанятым
Первый шаг — составь доверенность. В ней укажи данные доверителя (владельца квартиры) и доверенного лица (самозанятого). Обязательно укажи, что доверенное лицо имеет право сдавать квартиру в аренду.
Во-вторых, завери доверенность у нотариуса. Это обязательно, так как без нотариального заверения доверенность не будет иметь юридической силы.
Третий шаг — зарегистрируй доверенность в Росреестре. Это нужно, чтобы защитить свои права на недвижимость. После регистрации доверенность будет действительна в течение года.
После оформления доверенности, доверенное лицо может приступать к поиску арендаторов и заключению договора аренды. Не забудьте, что самозанятые должны платить налог на профессиональный доход с полученного дохода от сдачи квартиры в аренду.
