Содержание статьи
Если вы самозанятый и задумываетесь о дополнительном источнике дохода, аренда недвижимости может стать отличным вариантом. Но что, если вы хотите сдавать не одну, а несколько квартир? В этом случае вам нужно знать некоторые нюансы и соблюдать определенные правила.
Во-первых, помните, что сдача в аренду нескольких квартир считается предпринимательской деятельностью. Это значит, что вам нужно будет зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) и платить налоги. Но не волнуйтесь, как самозанятый, вы уже знаете, как это сделать.
Во-вторых, обратите внимание на налоговый режим. Для сдачи в аренду недвижимости подходит упрощенная система налогообложения (УСН) с объектом налогообложения «доходы». В этом случае вам нужно будет платить 6% от полученного дохода. Но если вы планируете делать ремонт или покупать мебель для своих квартир, можете воспользоваться вычетом в размере 20% от стоимости этих расходов.
В-третьих, не забывайте о документах. Для каждой сдаваемой квартиры вам нужно заключать отдельный договор аренды. В нем должны быть указаны все важные условия: срок аренды, размер оплаты, ответственность сторон и т.д. Также не забудьте зарегистрировать каждый договор в налоговой инспекции.
И finally, помните о рисках. Аренда недвижимости сопряжена с определенными рисками, такими как порча имущества, задержка оплаты и т.д. Чтобы минимизировать эти риски, внимательно выбирайте арендаторов, заключайте договоры страхования имущества и следите за своевременной оплатой.
Регистрация самозанятости для сдачи квартир в аренду
Если вы планируете сдавать в аренду несколько квартир, вам необходимо зарегистрироваться как самозанятый. Это позволит вам легально получать доход от сдачи недвижимости в аренду и пользоваться налоговыми льготами. Давайте рассмотрим, как это сделать.
Первый шаг — скачайте и установите мобильное приложение «Мой налог» или «Самозанятый». Это официальное приложение Федеральной налоговой службы, которое поможет вам зарегистрироваться в качестве самозанятого. После установки приложения, зарегистрируйтесь в нем, используя свой номер телефона.
После регистрации в приложении, перейдите к разделу «Стать самозанятым» и нажмите на кнопку «Зарегистрироваться». Вам будет предложено ввести свои личные данные, такие как фамилия, имя, отчество, дата рождения и паспортные данные. После заполнения всех полей, нажмите на кнопку «Зарегистрироваться».
После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика (ИНН). Этот ИНН вам понадобится для получения оплаты от арендаторов и для уплаты налогов.
После регистрации, вам необходимо настроить профиль самозанятого в приложении. Укажите вид деятельности, который будете осуществлять — в вашем случае, это «сдача в аренду жилых помещений». Также укажите расчетный счет, на который будут поступать платежи от арендаторов.
Теперь вы официально зарегистрированы как самозанятый и можете сдавать квартиры в аренду легально. Не забывайте своевременно уплачивать налог в размере 4% от дохода, полученного от сдачи квартир в аренду. Это можно сделать прямо в приложении «Мой налог» или «Самозанятый».
Налогообложение доходов от сдачи квартир в аренду
Самозанятые граждане, сдающие квартиры в аренду, обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Ставка налога составляет 13% от полученного дохода. Важно помнить, что налог уплачивается не с фактически полученной суммы, а с дохода, рассчитанного исходя из установленной нормы.
Для расчета налога используйте следующую формулу:
Доход = (Стоимость аренды за месяц × Количество месяцев) — (Расходы на содержание и ремонт квартиры × Количество месяцев)
Пример: Вы сдаете квартиру за 30 000 рублей в месяц. За год (12 месяцев) доход составит 360 000 рублей. Если расходы на содержание и ремонт квартиры составили 50 000 рублей в год, то налогооблагаемый доход будет равен 310 000 рублей. С этой суммы и нужно будет уплатить налог в размере 40 300 рублей (310 000 × 13%).
Обратите внимание, что расходы на содержание и ремонт квартиры можно учитывать в размере не более 20% от полученного дохода. Если фактические расходы превышают этот лимит, то учитывается только 20% от дохода.
Налог уплачивается ежегодно не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Если вы не уплатите налог в установленный срок, то вам грозит начисление пени и штрафов.
Для уплаты налога вам необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства. Сделать это можно лично, через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС или через доверенное лицо.
Если вы сдаете в аренду несколько квартир, то налог уплачивается с дохода от каждой квартиры отдельно. При этом расходы на содержание и ремонт учитываются в отношении каждой квартиры пропорционально полученному доходу.
Рекомендуем вести учет доходов и расходов от сдачи квартир в аренду в течение всего года, чтобы упростить процесс заполнения декларации и своевременной уплаты налога.
