Содержание статьи
Если вы пенсионер и решили сдавать свою квартиру, чтобы получать дополнительный доход, важно знать, что с 2019 года в России действует новый налоговый режим для самозанятых. Если ваш доход от сдачи квартиры не превышает 2,4 миллиона рублей в год, вы можете воспользоваться этим режимом и платить налог всего 4% от дохода, если арендатор — физическое лицо, или 6%, если арендатор — юридическое лицо.
Чтобы стать самозанятым, вам нужно зарегистрироваться в Федеральной налоговой службе (ФНС) через мобильное приложение «Мой налог» или через сайт госуслуг. После регистрации вы получите уникальный код, который нужно предъявить арендатору при заключении договора найма. Арендатор должен будет удержать налог из вашего дохода и перечислить его в бюджет.
Если ваш доход от сдачи квартиры превысит 2,4 миллиона рублей в год, вам придется платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% и встать на учет в налоговом органе по месту жительства. В этом случае вам нужно будет самостоятельно рассчитывать и уплачивать налог, а также подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.
Также стоит учитывать, что сдача квартиры в аренду может повлечь за собой дополнительные расходы, такие как оплата коммунальных услуг, ремонт и содержание квартиры. Эти расходы можно учитывать при расчете налога и уменьшать налоговую базу. Но помните, что если вы используете налоговый вычет, вам придется платить налог с полной суммы дохода.
Самозанятый пенсионер: сдача квартиры и налоги
Если вы пенсионер и решили сдавать свою квартиру, важно знать, что с полученного дохода необходимо платить налог. С 2019 года в России действует режим налогообложения для самозанятых, который может быть выгоден и пенсионерам.
Для того чтобы стать самозанятым, нужно зарегистрироваться в Федеральной налоговой службе (ФНС) через мобильное приложение «Мой налог» или через сайт госуслуг. После регистрации вы получите уникальный код плательщика налога, который нужно будет предъявлять арендаторам.
Самозанятые платят налог на профессиональный доход. Ставка налога составляет 4% при работе с физическими лицами и 6% при работе с юридическими лицами. При этом вы можете вычесть из налогооблагаемой базы 10 тысяч рублей в месяц.
Важно помнить, что сдача квартиры в аренду без регистрации в качестве самозанятого является незаконной и может повлечь за собой штрафы и другие санкции.
Если вы решили сдавать квартиру через посреднические агентства недвижимости, они также должны быть зарегистрированы в качестве самозанятых или юридических лиц.
Регистрация в качестве самозанятого для сдачи квартиры
Первый шаг — скачайте и установите мобильное приложение «Мой налог» на свой смартфон. Оно доступно для устройств на платформах iOS и Android.
После установки приложения, зарегистрируйтесь в нем, используя свой номер телефона. После регистрации, вам будет присвоен уникальный налоговый код, который нужно сохранить.
Далее, перейдите в раздел «Стать самозанятым» и заполните анкету. Укажите свои паспортные данные, адрес проживания и выберите вид деятельности — «Сдача в аренду жилых помещений».
После заполнения анкеты, вам нужно оплатить налог на профессиональный доход (НПД) за текущий календарный месяц. Минимальный размер НПД составляет 4% от полученного дохода.
После оплаты налога, вы официально зарегистрированы в качестве самозанятого лица. Теперь вы можете легально сдавать квартиру в аренду и получать доход.
Важно помнить, что сдача квартиры в аренду без регистрации в качестве самозанятого является незаконной и может повлечь за собой штрафы и другие санкции.
Что делать, если у вас уже есть ИНН?
Если у вас уже есть ИНН, то при регистрации в качестве самозанятого вам нужно будет указать его в анкете. После регистрации, вам не нужно будет менять свой ИНН, он останется прежним.
Налогообложение сдачи квартиры в аренду самозанятым пенсионером
Во-первых, важно понимать, что самозанятые граждане, сдающие имущество в аренду, обязаны уплачивать налог на профессиональный доход (НПД). Этот налог был введен в 2019 году и распространяется на 23 региона России. Если вы живете в одном из этих регионов, то должны платить НПД.
Ставка налога составляет 4% при работе с физическими лицами и 6% при работе с юридическими лицами. Например, если вы сдаете квартиру физическому лицу за 30 000 рублей в месяц, вам нужно будет заплатить 1 200 рублей в качестве налога. Если же вы сдаете квартиру юридическому лицу за ту же сумму, налог составит 1 800 рублей.
Для уплаты налога вам необходимо зарегистрироваться в качестве самозанятого. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. После регистрации вы получите уникальный код плательщика налога, который нужно будет предоставить арендатору.
Также важно помнить, что самозанятые граждане освобождаются от уплаты НДФЛ, страховых взносов и налога на имущество физических лиц. Однако, если вы получаете доход от сдачи квартиры в аренду и не зарегистрированы в качестве самозанятого, вам все равно придется платить НДФЛ в размере 13%.
