Содержание статьи
Если вы самозанятый и планируете продать квартиру, важно понимать, что с полученного дохода придется уплатить налог. В этой статье мы расскажем, как рассчитать налог с продажи квартиры и как его уплатить.
Первое, что нужно знать, это что налог с продажи квартиры для самозанятых составляет 4%. Однако, если квартира находилась в вашей собственности менее минимального срока владения (5 лет для недвижимости, полученной в собственность после 1 января 2016 года, или 3 года для недвижимости, полученной в собственность до этой даты), то придется уплатить налог в размере 13% от полученного дохода.
Минимальный срок владения квартирой может быть уменьшен до 3 лет, если квартира была получена в результате приватизации, вступления в наследство или в результате дарения от близкого родственника.
Для расчета налога с продажи квартиры нужно знать кадастровую стоимость недвижимости на 1 января года, в котором она была продана. Кадастровую стоимость можно узнать на сайте Росреестра или в местной администрации. Если кадастровая стоимость не установлена, то налог рассчитывается от инвентаризационной стоимости, которая обычно ниже кадастровой.
Если квартира была продана дешевле, чем кадастровая стоимость, то налог рассчитывается от кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Если квартира была продана дороже кадастровой стоимости, то налог рассчитывается от фактической стоимости продажи.
После расчета налога его нужно уплатить в срок не позднее 15 июля года, следующего за годом продажи квартиры. Оплатить налог можно через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС или в любом банке, предъявив квитанцию об оплате.
Нужно ли платить налог самозанятому при продаже квартиры?
Самозанятые граждане освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи квартиры, если она находилась в их собственности более минимального срока, установленного законом. Для недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года, этот срок составляет 5 лет, а для объектов, полученных в собственность до этой даты, — 3 года.
Если квартира продана до истечения минимального срока владения, самозанятый обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от полученного дохода. Однако он имеет право на получение налогового вычета в размере 1 миллиона рублей или в размере расходов, связанных с приобретением этой недвижимости (но не более 2 миллионов рублей).
Важно помнить, что самозанятые граждане должны самостоятельно отслеживать срок владения недвижимостью и исчислять налоговую базу при ее продаже. В случае возникновения спорных ситуаций или вопросов, рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому консультанту или юристу.
Как рассчитать налог с продажи квартиры для самозанятого?
Во-первых, давайте разберемся, когда налог с продажи квартиры нужно платить. Если квартира была в вашей собственности менее 5 лет, то с суммы, превышающей 1 миллион рублей, придется заплатить налог. Если квартира была в собственности более 5 лет, налог платить не нужно.
Если вы продаете квартиру, которая была в вашей собственности менее 5 лет, вам нужно будет заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы, превышающей 1 миллион рублей.
Например, если вы продали квартиру за 2 миллиона рублей, и она была в вашей собственности менее 5 лет, вам нужно будет заплатить налог с суммы 1 миллион рублей (2 миллиона — 1 миллион). То есть, вам нужно будет заплатить (1 миллион рублей * 13%) = 130 тысяч рублей налога.
Однако, если вы являетесь самозанятым, у вас есть право применить налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей. Это значит, что вы можете не платить налог с суммы, не превышающей 1 миллион рублей. В нашем примере, если вы примените налоговый вычет, вам не нужно будет платить налог с продажи квартиры.
Но помните, что если вы применяете налоговый вычет, вы не сможете получить вычет при покупке другой недвижимости. Поэтому, если вы планируете покупать другую квартиру в ближайшее время, возможно, вам будет выгоднее не применять вычет при продаже текущей квартиры.
В любом случае, перед тем как продавать квартиру, мы рекомендуем проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом, чтобы понять, какой вариант будет для вас более выгодным.
