Содержание статьи
Если вы владеете квартирой и хотите получать пассивный доход, стать самозанятым по сдаче квартиры в аренду — отличный вариант. Но как начать и что нужно знать? Давайте разберемся вместе.
Первый шаг — зарегистрироваться как самозанятый в налоговой службе. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте ФНС. После регистрации вы получите уникальный код плательщика налога, который нужно будет предъявлять арендаторам.
Далее, нужно подготовить квартиру к сдаче. Это включает в себя ремонт, уборку, подготовку необходимой документации и составление договора аренды. Не забудьте сделать фото квартиры для объявления и разместить его на специализированных сайтах.
При поиске арендаторов будьте внимательны. Проверяйте документы, делайте копии паспортов и составляйте акт приема-передачи квартиры. Это поможет избежать неприятных ситуаций в будущем.
Теперь о самом главном — налогах. Самозанятые платят налог на профессиональный доход в размере 4% от дохода, если клиент — физическое лицо, или 6%, если клиент — организация или индивидуальный предприниматель. Налог платится ежемесячно до 25-го числа следующего месяца.
И последний совет — не забывайте о техническом обслуживании квартиры. Регулярно проверяйте состояние коммуникаций, делайте косметический ремонт, если это необходимо. Это поможет сохранить имущество в хорошем состоянии и сохранить доверие арендаторов.
Регистрация в качестве самозанятого
Для регистрации вам понадобится мобильное приложение «Мой налог» или сайт ФНС. Зарегистрироваться можно также через банки-партнеры, такие как Сбербанк, Тинькофф, Альфа-Банк и другие.
Шаг 1: Регистрация в приложении «Мой налог»
Скачайте и установите приложение «Мой налог» на свой смартфон. Зарегистрируйтесь, используя свой ИНН или номер телефона. После регистрации перейдите в раздел «Самозанятые» и нажмите кнопку «Стать самозанятым». Заполните необходимые поля и отправьте заявление на регистрацию.
Шаг 2: Регистрация через сайт ФНС
Заходим на сайт ФНС, выбираем раздел «Самозанятые» и нажимаем кнопку «Зарегистрироваться». Заполняем форму, указывая свои паспортные данные, ИНН и контактную информацию. После заполнения формы отправляем заявление на регистрацию.
После регистрации вам будет присвоен статус самозанятого, и вы сможете официально сдавать квартиру в аренду, платить налоги и пользоваться всеми правами официально зарегистрированных граждан. Не забывайте своевременно оплачивать налоги, чтобы избежать штрафов и санкций.
Отчетность и налоги
Как самозанятый, сдающий квартиру в аренду, вы обязаны отчитываться перед налоговой службой и платить налоги. Рекомендуем использовать онлайн-сервис «Мой налог» для упрощения процесса.
Вы должны платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 4% от полученного дохода. Важно помнить, что налог рассчитывается не от фактически полученной суммы, а от той, что указана в договоре аренды.
Отчетность
Отчитываться перед налоговой службой нужно ежеквартально не позднее 25-го числа следующего месяца. Для этого заполните декларацию по форме 4-НДФЛ и отправьте ее через личный кабинет на сайте ФНС или через онлайн-сервис «Мой налог».
В декларации указывайте сумму полученного дохода за квартал и рассчитанный налог. Если вы не сдадите декларацию вовремя, налоговая служба может заблокировать ваш счет или применить штрафные санкции.
Налоговые вычеты
Вы можете воспользоваться налоговыми вычетами, чтобы уменьшить налоговую нагрузку. Например, если вы оплачиваете лечение или обучение, вы можете вернуть часть уплаченного налога.
Для получения вычета подайте заявление в налоговую службу. Если вы получаете вычет впервые, сделайте это до конца года, в котором был получен доход. Если вычет уже получали, подать заявление можно в течение всего следующего года.
