Содержание статьи
Если вы самозанятый и планируете сдавать свою квартиру, важно знать, что это не только дополнительный источник дохода, но и ответственность. Прежде всего, вам нужно зарегистрироваться как самозанятый в налоговой службе и получать официальный доход от сдачи квартиры.
Для этого вам понадобится заключить договор найма жилого помещения с арендатором. В договоре должны быть указаны все условия сделки, в том числе размер арендной платы, сроки оплаты и ответственность сторон. Также не забудьте указать, что вы являетесь самозанятым и платите налоги в соответствии с действующим законодательством.
Кроме того, вам нужно будет платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с полученного дохода от сдачи квартиры. Ставка налога составляет 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов. Однако, если вы зарегистрированы как самозанятый, вам нужно будет платить налог по специальной ставке — 4% от дохода.
Также не забудьте учитывать расходы, связанные со сдачей квартиры. К ним относятся коммунальные платежи, ремонт квартиры, страхование имущества и т.д. Все эти расходы можно учитывать при расчете налога и уменьшать полученный доход.
Регистрация в качестве самозанятого
Условия для регистрации
Прежде всего, убедитесь, что вы соответствуете условиям для регистрации в качестве самозанятого. Вы можете зарегистрироваться, если:
- Вы гражданин России или имеете право на постоянное проживание в стране;
- Ваш годовой доход не превышает 2,4 миллиона рублей;
- Вы не имеете наемных работников и не ведете предпринимательскую деятельность.
Если вы соответствуете этим условиям, перейдем к следующему шагу.
Регистрация через мобильное приложение «Мой налог»
Самый простой способ зарегистрироваться в качестве самозанятого — это использовать мобильное приложение «Мой налог». Вот что вам нужно сделать:
- Скачайте и установите приложение на свой смартфон;
- Зарегистрируйтесь в приложении, используя свой номер телефона и паспортные данные;
- Выберите «Стать самозанятым» в главном меню;
- Заполните необходимые поля и следуйте инструкциям на экране.
После регистрации вы получите уведомление о том, что ваша заявка принята. Теперь вы можете легально сдавать квартиру в аренду и платить налоги.
Отчетность и уплата налогов
Если вы сдаете квартиру как самозанятый, вам необходимо знать о правилах отчетности и уплаты налогов. Ваша основная обязанность — платить налог на профессиональный доход (НПД) с полученного дохода. Ставка налога составляет 4% при работе с физическими лицами и 6% при работе с юридическими лицами.
Для отчетности вам нужно зарегистрироваться в качестве самозанятого в Федеральной налоговой службе (ФНС) через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет на сайте ФНС. После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН), который нужно указывать в платежных документах.
Отчитываться о полученном доходе и платить налог нужно ежемесячно не позднее 25-го числа следующего месяца. Если последний день срока уплаты налога выпадает на выходной или нерабочий праздничный день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Для удобства уплаты налога вы можете подключить сервис автоматической уплаты налога через банк. В этом случае налог будет списываться с вашего счета в последний день месяца.
Также вам необходимо сохранять документы, подтверждающие получение дохода, в течение четырех лет. Это могут быть договоры аренды, расписки об оплате, квитанции и другие документы.
Если вы не выполните свои обязательства по уплате налога, вас могут оштрафовать. Штраф составляет 20% от неуплаченной суммы налога, но не менее 1000 рублей.
Как начисляется налог?
Налог начисляется на фактически полученный доход. Например, если вы сдали квартиру за месяц за 30 000 рублей, то налог составит 1200 рублей (30 000 * 4%). Если вы работаете с юридическим лицом, то налог составит 1800 рублей (30 000 * 6%).
Если вы получаете доход от нескольких источников, налог начисляется на общую сумму дохода. Например, если вы сдали две квартиры за месяц за 30 000 рублей каждая, то налог составит 2400 рублей ((30 000 + 30 000) * 4%).
