Содержание статьи
Если вы самозанятый и планируете сдавать свою квартиру в аренду, вам необходимо правильно оформить этот процесс, чтобы избежать проблем с законом и налоговыми органами. В этой статье мы расскажем, как это сделать.
Первый шаг — это заключение договора найма жилого помещения между вами и арендатором. В этом договоре должны быть указаны все важные детали, такие как размер арендной платы, срок действия договора, ответственность сторон и т.д. Рекомендуется обратиться к юристу, чтобы составить договор правильно и учесть все нюансы.
Вторым важным шагом является уплата налогов. Как самозанятый, вы можете выбрать один из двух вариантов налогообложения: фиксированный налог или налог на доходы. Если вы выберете фиксированный налог, вам нужно будет платить 4% от дохода ежемесячно. Если вы выберете налог на доходы, вам нужно будет платить 13% от дохода, но только с той части, которая превышает 5 тысяч рублей в месяц.
Также вам необходимо будет зарегистрироваться в качестве самозанятого в налоговых органах. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте налоговой службы. После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика самозанятого (УИН), который нужно будет указывать в договоре найма.
Наконец, не забудьте сделать копии всех документов, связанных со сдачей квартиры в аренду, и хранить их в безопасном месте. Это поможет вам защитить свои права и интересы в случае возникновения споров с арендатором.
Оформление самозанятых при сдаче квартиры
Если вы сдаете квартиру и хотите легализовать свой доход, вам нужно зарегистрироваться как самозанятый. Вот что вам нужно сделать:
1. Убедитесь, что вы соответствуете критериям самозанятого. Вы можете зарегистрироваться, если ваш доход не превышает 2,4 миллиона рублей в год и вы не имеете наемных работников.
2. Зарегистрируйтесь в качестве самозанятого. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или через сайт налоговой службы. Вам понадобится паспорт и СНИЛС.
3. Начните платить налог на профессиональный доход. Это 4% от вашего дохода, если вы сдаете квартиру физическому лицу, или 6%, если вы сдаете квартиру юридическому лицу.
4. Сохраняйте все документы, подтверждающие ваш доход. Это могут быть договоры аренды, квитанции об оплате и т.д.
5. Отчитывайтесь о своих доходах и платите налог каждые три месяца. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или через сайт налоговой службы.
Обратите внимание, что если вы не зарегистрируетесь как самозанятый, вас могут оштрафовать. Кроме того, легализация дохода поможет вам защитить свои права как арендодателя.
Регистрация в качестве самозанятого
Первый шаг на пути к легальной сдаче квартиры в аренду — регистрация в качестве самозанятого. Это позволит вам платить налоги и работать официально. Давайте рассмотрим, как это сделать.
Самый простой способ зарегистрироваться — воспользоваться мобильным приложением «Мой налог». Скачайте его в App Store или Google Play, пройдите регистрацию и выберите «Стать самозанятым».
Если вы предпочитаете веб-версию, перейдите на сайт nalog.ru/samozanatoe и следуйте инструкциям.
Необходимые документы
Для регистрации вам понадобятся:
- Паспорт гражданина РФ;
- ИНН (если он у вас уже есть);
- Сведения о банковском счете (для перечисления налогов).
После регистрации вам будет присвоен уникальный код самозанятого, который нужно будет предъявлять арендаторам.
Не забудьте также заключить с арендатором договор найма жилого помещения. Это защитит ваши права и поможет избежать спорных ситуаций.
Оформление договора найма и оплата налогов
Договор найма должен содержать следующую информацию:
- ФИО арендодателя и арендатора;
- Адрес сдаваемой квартиры;
- Срок действия договора;
- Размер ежемесячной платы за аренду;
- Способ оплаты и порядок внесения платы;
- Права и обязанности сторон.
Также в договоре нужно указать, что арендодатель является самозанятым и оплачивает налог на профессиональный доход. Это поможет избежать претензий со стороны налоговой службы.
После заключения договора найма, не забудьте зарегистрироваться как самозанятый в Федеральной налоговой службе (ФНС). Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте ФНС.
После регистрации, вы будете получать уведомления о необходимости оплаты налога на профессиональный доход. Размер налога составляет 4% от полученного дохода, если вы сдаете квартиру физическому лицу, или 6%, если вашим арендатором является организация.
Оплатить налог нужно до 25-го числа месяца, следующего за месяцем получения дохода. Например, если вы получили оплату за аренду в марте, то оплатить налог нужно до 25 апреля.
Важно помнить, что несвоевременная оплата налога может привести к штрафам и пеням. Поэтому следите за сроками оплаты и своевременно оплачивайте налог.
