Если вы самозанятый и планируете сдавать свою квартиру в аренду, важно понимать, что это не только дополнительный источник дохода, но и ответственность. Первое, что вам нужно сделать, это зарегистрироваться как самозанятый в налоговой службе. Это позволит вам легально получать доход от сдачи квартиры в аренду и платить налоги.
После регистрации вам нужно будет заключить договор аренды с квартирантом. В этом документе должны быть указаны все условия сделки, в том числе размер арендной платы, сроки оплаты, ответственность сторон за порчу имущества, порядок расторжения договора и т.д. Рекомендуется обратиться к юристу для составления договора, чтобы избежать возможных споров в будущем.
Также важно помнить, что сдача квартиры в аренду является предпринимательской деятельностью, и вам нужно будет вести учет доходов и расходов. Для этого можно использовать специальные программы или приложения, которые помогут вам автоматически рассчитывать налоги и формировать отчетность.
Не стоит забывать и о безопасности своей квартиры. Рекомендуется установить видеонаблюдение, сигнализацию и другие системы безопасности, чтобы защитить свое имущество от возможных краж или порчи. Кроме того, важно тщательно выбирать квартирантов, проверив их документы и рекомендации.
Регистрация в качестве самозанятого
Чтобы начать регистрацию, вам нужно ввести свой ИНН и мобильный телефон. Если вы еще не знаете свой ИНН, его можно узнать на сайте ФНС или через мобильное приложение. После ввода ИНН и номера телефона вам придет смс с кодом подтверждения.
После подтверждения вам нужно заполнить анкету. В ней указываются личные данные, информация о банковском счете и виде деятельности. Для сдачи квартиры в аренду выбирайте «Сдача имущества в аренду». После заполнения анкеты вам нужно будет подтвердить регистрацию в течение 60 дней в любом отделении ФНС.
После регистрации вы получите уникальный код платежа, который нужно будет передавать арендаторам. Они будут использовать этот код для оплаты налога в размере 4% от суммы арендной платы. Вам же нужно будет ежемесячно перечислять 6% от полученного дохода в качестве налога.
Регистрация в качестве самозанятого позволяет легализовать свой доход от сдачи квартиры в аренду, а также получать налоговые каникулы в размере 10 000 рублей в год. Но помните, что самозанятые не имеют права нанимать сотрудников и не могут быть учредителями организаций.
Документы для сдачи квартиры в аренду
Первое, что вам понадобится, это паспорт собственника квартиры. Он необходим для подтверждения вашей личности и права собственности на жилье.
Также вам понадобится свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Это документ, подтверждающий, что вы являетесь законным владельцем квартиры.
Если вы сдаете квартиру, которая находится в ипотеке, вам понадобится согласие банка на сдачу квартиры в аренду. Это связано с тем, что квартира является залогом по кредиту, и банк имеет право наложить запрет на сдачу жилья в аренду.
Если вы сдаете квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние дети, вам понадобится согласие органов опеки и попечительства на сдачу квартиры в аренду.
Также вам понадобится договор найма жилого помещения, в котором будут указаны все условия сделки, в том числе размер арендной платы, сроки оплаты и ответственность сторон.
Если вы планируете сдавать квартиру на длительный срок, вам понадобится зарегистрировать договор найма в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Это связано с тем, что согласно действующему законодательству, договор найма жилого помещения, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.
