Самозанятый сдача квартиры договор образец

Если вы самозанятый и планируете сдать свою квартиру в аренду, важно знать, что заключение договора является обязательным условием. Это не только гарантирует вам стабильный доход, но и защищает ваши права как собственника жилья. В этой статье мы предоставим вам образец договора аренды квартиры для самозанятых, а также расскажем о ключевых моментах, на которые стоит обратить внимание при его составлении.

Прежде всего, необходимо понимать, что договор аренды должен быть составлен в письменной форме. Это позволит вам избежать возможных споров с арендатором в будущем. Кроме того, наличие письменного договора является обязательным условием для получения налогового вычета за аренду квартиры.

Теперь давайте рассмотрим ключевые моменты, которые должны быть включены в договор аренды квартиры для самозанятых:

• Стороны договора — в договоре должны быть указаны данные собственника жилья (то есть вас) и арендатора. Также необходимо указать паспортные данные обеих сторон.
• Описание квартиры — подробно опишите квартиру, указав ее адрес, площадь, количество комнат, наличие мебели и бытовой техники. Также укажите, есть ли в квартире ремонт и в каком состоянии она находится.
• Срок аренды — укажите срок, на который вы сдаете квартиру в аренду. Это может быть как фиксированный срок, так и срок, определенный по соглашению сторон.
• Размер арендной платы — укажите сумму арендной платы, которую арендатор должен выплачивать ежемесячно. Также укажите, в какие сроки и каким образом арендатор должен производить оплату.
• Обязанности сторон — подробно опишите обязанности обеих сторон. Например, арендатор должен содержать квартиру в чистоте и порядке, своевременно оплачивать арендную плату и коммунальные услуги. В свою очередь, вы как собственник должны обеспечивать надлежащее состояние жилья и своевременно устранять неисправности.
• Ответственность сторон — укажите, в каких случаях каждая из сторон несет ответственность. Например, арендатор должен компенсировать вам ущерб, причиненный квартире по его вине. В свою очередь, вы как собственник должны компенсировать арендатору расходы, понесенные им в связи с авариями или другими форс-мажорными обстоятельствами.

Теперь давайте рассмотрим образец договора аренды квартиры для самозанятых:

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

Город Москва, двадцатое марта две тысячи двадцать второго года

Гражданин Российской Федерации Иванов Иван Иванович, паспорт серии 1234 № 567890, выдан ОВД района Ясенево г. Москвы 12.01.2010, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Академика Янгеля, д. 12, кв. 24 (далее — Арендодатель)

и гражданин Российской Федерации Петров Петр Петрович, паспорт серии 9876 № 123456, выдан ОВД района Тропарево-Никулино г. Москвы 15.02.2015, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Миклухо-Маклая, д. 16, кв. 8 (далее — Арендатор)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Академика Янгеля, д. 12, кв. 24, состоящую из двух комнат, жилой площадью 45 кв. м, общей площадью 55 кв. м, с ремонтом и мебелью.

2. Срок аренды устанавливается с 20.03.2022 по 19.03.2023.

3. Арендная плата составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в месяц, оплачиваемая Арендатором не позднее 10-го числа каждого месяца.

4. Арендатор обязан:

• содержать квартиру в чистоте и порядке;
• своевременно оплачивать арендную плату и коммунальные услуги;
• не производить перепланировок и переоборудования квартиры без письменного согласия Арендодателя;
• не сдавать квартиру в субаренду без письменного согласия Арендодателя.

5. Арендодатель обязан:

• обеспечивать надлежащее состояние квартиры;
• своевременно устранять неисправности, возникшие не по вине Арендатора.

6. Арендатор несет ответственность за ущерб, причиненный квартире по его вине.

7. Арендодатель несет ответственность за расходы, понесенные Арендатором в связи с авариями или другими форс-мажорными обстоятельствами.

8. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 19.03.2023.

9. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны сторонами.

10. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Арендодатель: Иванов Иван Иванович _______________

Арендатор: Петров Петр Петрович _______________

Как правильно составить договор найма квартиры для самозанятых?

При составлении договора найма квартиры для самозанятых важно учитывать несколько ключевых моментов. Во-первых, в договоре должны быть указаны паспортные данные обеих сторон: наймодателя (собственника квартиры) и самозанятого нанимателя. Во-вторых, необходимо указать полный адрес сдаваемой квартиры и площадь жилого помещения.

В разделе «Права и обязанности сторон» следует прописать, что самозанятый наниматель имеет право пользоваться жилым помещением и имуществом, находящимся в нем, с соблюдением правил проживания, установленных наймодателем. Наймодатель, в свою очередь, обязан предоставить нанимателю квартиру в пригодном для проживания состоянии и обеспечивать надлежащие условия для проживания.

В разделе «Плата за жилое помещение» нужно указать размер ежемесячной платы за найм квартиры и порядок ее внесения. Также здесь можно прописать условие об индексации платы за жилое помещение.

Особенности договора найма для самозанятых

При составлении договора найма квартиры для самозанятых важно учитывать, что самозанятые граждане не являются индивидуальными предпринимателями и не платят налоги в рамках общего режима налогообложения. Поэтому в договоре не нужно указывать реквизиты ИП или юридического лица.

Также в договоре следует указать, что самозанятый наниматель не имеет права сдавать квартиру в поднаем или передавать ее другим лицам без согласия наймодателя. В случае нарушения этого условия наймодатель имеет право расторгнуть договор в судебном порядке.

Как правильно оформить договор найма квартиры для самозанятых?

Самозанятые граждане, сдающие квартиру в аренду, должны заключать договор найма жилого помещения. Это не только гарантирует им законную защиту прав, но и позволяет получать доход легально. Давайте рассмотрим, как правильно оформить такой договор.

Основные требования к договору найма

Договор найма должен содержать следующую информацию:

• ФИО и паспортные данные наймодателя (собственника квартиры) и нанимателя (арендатора);
• Детальное описание квартиры (адрес, площадь, количество комнат, этажность и т.д.);
• Срок действия договора (с указанием даты начала и окончания аренды);
• Размер ежемесячной платы за аренду и порядок внесения оплаты;
• Права и обязанности сторон (наймодателя и нанимателя);
• Условия расторжения договора.

Также в договоре можно указать дополнительные условия, например, возможность сдачи квартиры в субаренду, ответственность сторон за порчу имущества и т.д.

Особенности договора найма для самозанятых

Для самозанятых граждан, сдающих квартиру в аренду, важно учитывать следующее:

• Доход от сдачи квартиры в аренду должен быть указан в налоговой декларации как доход от сдачи имущества в аренду;
• Налоговая ставка для самозанятых граждан составляет 4% от дохода (если арендатор — физическое лицо) или 6% (если арендатор — юридическое лицо);
• При заключении договора найма на срок более одного года, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

При оформлении договора найма квартиры для самозанятых рекомендуется обратиться за помощью к юристу, чтобы избежать возможных рисков и нарушений законодательства.