Содержание статьи
Если вы самозанятый и планируете сдавать свою квартиру в аренду, вам необходимо знать о налоговых обязательствах. В этом случае вам нужно будет платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученного дохода.
Первое, что вам нужно сделать, это зарегистрироваться в качестве самозанятого в Федеральной налоговой службе (ФНС). После регистрации вы получите уникальный код, который нужно будет предоставить арендатору. Арендатор, в свою очередь, должен будет удержать налог из суммы арендной платы и перечислить его в бюджет.
Если арендатор не удержит налог, вам придется сделать это самостоятельно. Для этого нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и оплатить налог до 15 июля следующего года. Также важно помнить, что если вы сдаете квартиру на срок менее одного года, вам нужно будет платить налог ежемесячно.
Кроме того, вам нужно будет платить налог на имущество физических лиц, если квартира находится в вашей собственности. Этот налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости квартиры и составляет 0,1% от этой стоимости. Оплата налога производится до 1 декабря следующего года.
Если вы планируете сдавать квартиру на длительный срок, вам также придется учитывать расходы на содержание и ремонт квартиры. Эти расходы можно учитывать при расчете налога на доходы физических лиц и уменьшать полученный доход.
Регистрация самозанятости для сдачи квартиры в аренду
Если вы сдаете квартиру в аренду и хотите легализовать свой доход, вам необходимо зарегистрироваться как самозанятый. Это позволит вам платить налоги и пользоваться льготами, предусмотренными для самозанятых.
Первый шаг — скачайте и установите мобильное приложение «Мой налог» или «Самозанятый». Это официальное приложение Федеральной налоговой службы, которое поможет вам зарегистрироваться и уплачивать налоги.
Регистрация в приложении
После установки приложения, зарегистрируйтесь в нем, используя свой номер телефона. Затем перейдите в раздел «Стать самозанятым» и следуйте инструкциям. Вам нужно будет указать свои паспортные данные, ИНН и выбрать вид деятельности — «Сдача в аренду жилых помещений».
После регистрации вы получите уникальный код платежа (QR-код), который нужно предъявлять арендаторам при получении оплаты. Арендаторы смогут оплачивать аренду, сканируя этот код и перечисляя деньги напрямую на ваш счет.
Налоговые ставки и сроки уплаты налогов
Для самозанятых установлена налоговая ставка в размере 4% от суммы дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду. Налог уплачивается ежемесячно до 25-го числа следующего месяца.
Например, если вы получили доход от сдачи квартиры в размере 50 000 рублей в марте, то до 25 апреля вам нужно будет уплатить налог в размере 2 000 рублей.
Также стоит отметить, что при регистрации в качестве самозанятого вы получаете право на налоговый вычет в размере 10 000 рублей в год. Это значит, что вы можете не платить налог с этой суммы.
Регистрация самозанятого — это простой и быстрый процесс, который поможет вам легализовать свой доход от сдачи квартиры в аренду и пользоваться льготами, предусмотренными для самозанятых. Не откладывайте регистрацию наlater, сделайте это сегодня и начните платить налоги правильно!
Налогообложение доходов от сдачи квартиры в аренду
Если вы сдаете квартиру в аренду и официально зарегистрированы как самозанятый, вам необходимо платить налог на профессиональный доход. Ставка налога составляет 4% при работе с физическими лицами и 6% при работе с индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами.
Для расчета налога учитывается весь доход, полученный от сдачи квартиры в аренду. Не забудьте учитывать все поступления, даже если они не были получены наличными.
Если вы сдаете квартиру в аренду на длительный срок (более 1 года), вам необходимо уплачивать налог ежемесячно. Если срок аренды меньше года, налог уплачивается раз в квартал.
Для уплаты налога вам необходимо зарегистрироваться в качестве самозанятого и подключиться к сервису налоговой службы «Мой налог». В сервисе вы можете вести учет доходов, формировать чеки и платить налог в один клик.
Также не забывайте, что сдача квартиры в аренду может повлечь за собой дополнительные расходы, которые можно учитывать при расчете налога. К таким расходам относятся, например, коммунальные платежи, расходы на ремонт и содержание квартиры, услуги посредников и т.д.
Пример расчета налога
Допустим, вы сдаете квартиру в аренду за 30 000 рублей в месяц. Если вы работаете с физическим лицом, вам необходимо уплатить налог в размере 4% от этой суммы, то есть 1 200 рублей в месяц. Если вы работаете с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, ставка налога составит 6%, то есть 1 800 рублей в месяц.
