Содержание статьи
Если вы самозанятый и хотите сдать свою квартиру в аренду, но не имеете времени или желания заниматься этим самостоятельно, доверенность может стать отличным решением. Однако, перед тем как приступить к этому процессу, важно знать некоторые нюансы.
Во-первых, вам нужно выбрать надежного человека, которому вы trusts доверяете. Это может быть родственник, друг или даже агент по недвижимости. Главное, чтобы этот человек разделял ваши интересы и был заинтересован в успешной сдаче квартиры.
Во-вторых, вам нужно составить доверенность. В ней должны быть четко прописаны все полномочия, которые вы предоставляете доверенному лицу. Например, это может быть право заключать договор аренды, получать оплату от арендаторов и решать текущие вопросы, связанные с эксплуатацией квартиры.
В-третьих, не забудьте зарегистрировать доверенность в нотариальной конторе. Это гарантирует, что доверенность имеет юридическую силу и может быть использована в случае спора.
Наконец, помните, что доверенность не освобождает вас от ответственности за действия доверенного лица. Вы несете полную ответственность за все, что происходит с вашей квартирой, даже если вы не участвуете в процессе сдачи в аренду лично.
Оформление доверенности на сдачу квартиры в аренду
Далее, необходимо составить доверенность в письменной форме. В ней должны быть указаны паспортные данные обеих сторон, подробное описание квартиры (адрес, площадь, количество комнат и т.д.), а также перечень действий, которые доверенное лицо имеет право совершать от имени доверителя.
Важно отметить, что доверенность на сдачу квартиры в аренду должна быть нотариально заверена. Это гарантирует законность документа и защищает права обеих сторон.
После оформления доверенности, доверенное лицо может приступать к поиску арендаторов и заключению договора аренды. Однако, стоит помнить, что доверенное лицо не имеет права распоряжаться квартирой по своему усмотрению, а только в рамках тех действий, которые указаны в доверенности.
В случае если доверенное лицо планирует получать оплату от арендаторов, необходимо также оформить доверенность на получение денежных средств. В этом случае в доверенности должны быть указаны реквизиты банковского счета, на который будут перечисляться арендные платежи.
Налогообложение доходов от сдачи квартиры в аренду самозанятыми
Самозанятые граждане, сдающие квартиру в аренду, должны уплачивать налог на профессиональный доход. Ставка налога составляет 4% от дохода, полученного от аренды. Важно помнить, что налог уплачивается не с фактически полученной суммы, а с дохода, который был заявлен в налоговом приложении.
Для того чтобы начать уплачивать налог, самозанятому необходимо зарегистрироваться в качестве плательщика налога на профессиональный доход. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет на сайте налоговой службы. После регистрации, самозанятый получает уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН), который необходимо указывать в налоговом приложении при получении оплаты от арендатора.
Важно помнить, что налог уплачивается ежемесячно, не позднее 25-го числа следующего месяца. Если последний день срока уплаты налога приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Также стоит отметить, что самозанятые граждане, сдающие квартиру в аренду, освобождаются от уплаты НДФЛ в размере 13% с доходов, полученных от сдачи жилья в аренду. Это является одним из преимуществ режима налогообложения для самозанятых.
